王小广：次级贷款是好的信贷方式

来源: [观点网]      时间: 2007-11-26 00:41
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　　利率可能高一些，但是首付可能可以低一些。这样银行的风险可能低一些，银行对此可能兴趣可能也更大一些。　　

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　　次级贷款值得学习

　　“次级贷款很好，我们为什么不学习。”著名经济学家王小广在昨日在接受观点网的专访时说，次级贷款是有效解决中低收入阶层的有效方式之一。

王小广
著名经济学家王小广

　　王小广认为，中国现在的问题是富裕阶层和普通老百姓之间的收入差距拉的太大。王小广认为，当前房地产显然需要首先满足中低收入阶层的住房。而王小广认为，次级贷款在国外主要是针对中低收入阶层的，虽然利率高，但不失为解决中低收入阶层住房的一种好的方式。

　　“利率可能高一些，但是首付可能可以低一些。这样银行的风险可能低一些，银行对此可能兴趣可能也更大一些。”王小广对观点网说。

　　在王小广看来，表面上看次级贷款可能是风险比较高的一种信贷方式，但是，如果10个贷款者当中有7个贷款者能够还款的话，那么次级贷款对于银行来说肯定是具有吸引力的，因为高利率足以抵消另外3个不守信用的贷款者的风险。

　　但同时王小广认为，这其中可能有很多问题需要解决。美国的方式可能采用金融证券的方式抵消次级贷款带来的风险，至于中国需要怎么做是可以探讨的。

　　囤积土地与房屋是垄断行为

　　王小广并不认为当前中国金融投资产品的稀缺是造成房价涨的因素。

　　“开发商囤地与囤房才是造成房价上涨的主要因素，而对囤积类似于土地这样的资源本身意义上来说是一种垄断。”王小广说。他认为地荒论显然是不成立的，“如果说一些城市在近年城市规模扩大了10倍的话，你就不难发现，现在土地供应的规模并不小，所以不能说土地紧缺造成了供给量的减少。”

　　王小广认开发商囤积土地与楼盘可能才是造成房价上涨的重要因素，而这种囤积土地与楼盘的行为本身就是一种垄断行为。

发稿：邬琼审校：0

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