凤凰涅槃武汉十年烂尾楼佳丽广场期待复活

来源: [观点网] 时间: 2007-11-23 12:10

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　　·外表华丽，总共61层高达251米的佳丽广场，既是武汉的标志性建筑之一，也是武汉最高最漂亮的烂尾楼，建成10年来，因其一直没有全部达到验收标准，它的10-61层的写字楼80%处于闲置状态。

　　·去年7月，拥有写字楼近半产权的平安集团斥资数千万元，对整座大楼进行改造，并更名为平安大厦。10年来，首次对大楼玻璃幕墙进行了清洗，其中仅大楼消防设施改造就耗资1000多万元。

佳丽广场

　　·“其实，这是原先的佳丽广场复活的信号。”它的背后有很多纠纷矛盾，各方都十分努力，甚至武汉市政府也成立了专门的协调办公室。“许多问题在得到解决，相信不久，大楼能整体复活。”

　　一个秘密

　　10-61楼80%空置10年

　　汉口中山大道的江汉路是武汉最繁华的商业区之一，沿街商店铺面鳞次栉比，各种名牌专卖店一家挨着一家。商人都说，这一区域在武汉的商业地位就相当于王府井在北京、南京路在上海的地位。

　　1997年7月，这里竖立起一幢61层的塔式大厦，两侧是各一座裙楼，251米的高度让它成为当年武汉的最高楼房，是武汉的标志性建筑之一，武汉人称之为“佳丽广场”。10年过去了，尽管武汉的高楼纷纷拔起，但佳丽广场仍是那一带最高的楼房。

　　武汉人还清楚地记得，1998年元月，佳丽百货在佳丽广场的裙楼开业，是武汉的大型中高档百货商场之一，“开业那天，纷至沓来的顾客几乎踏破了门槛”。然而，仅仅两年半后，红火一时的佳丽百货突然关门，留下一个谜团。

　　多数武汉人或许不知道，这幢外表装修华丽的高楼其实是一幢“烂尾楼”：除两座裙楼外，它的塔楼部分一直没有进行综合验收，每年都要上消防部门的“黑名单”；10年来，80%的写字楼房间闲置，此前即使有出租行为也是悄然进行的，租金也很便宜，与高档写字楼的身份并不相称。

　　11月19日下午，记者打着手电筒进入大楼的21层，里面没有开灯，到处都是黑乎乎的，装修好的办公室空荡荡的，地毯上已经积了厚厚一层灰。陪同的保安员称，很多楼层都是这个样子。

　　孤独无奈

　　业主捧着金饭碗讨饭

　　贾建军的办公室在佳丽广场的23楼，他是深圳市平安物业投资管理有限公司武汉分公司的负责人。

　　1997年元月，平安集团旗下的深圳平安信托投资有限公司斥资3亿多元，购买了佳丽广场21-42层的写字楼，“公司当时的想法是长期拥有，对外经营，平安集团在全国很多地方都拥有自己的平安大厦”。1997年底，贾建军被深圳公司派到了武汉，他的职责是监管、催办房产证，了解武汉写字楼市场的租赁情况。“当年，我才40岁，原以为工作会很快就完成的，没想到一拖就是10年。”

　　10年里，世界、中国都发生了巨大的变化，而贾建军则一直守在空荡荡的大楼里，见证着发生在佳丽广场内的一切。“佳丽广场的故事说上4天4夜也说不完。”11月19日，记者见到贾建军，他的话中透出了无限的孤独与无奈。

　　佳丽广场的开发商是港资企业——陆氏实业(武汉)有限公司(简称陆氏武汉公司)，后因该公司存在房屋重复抵押给银行、债务纠纷官司不断、未处理好拆迁还建等问题，即将装修收尾的佳丽广场被迫停建，10多个综合验收项目没有验收，特别是消防设施没有建设，多次被警方通报为重大火灾隐患单位。

　　贾建军介绍，因大楼未被验收，平安公司一直未能办理正式的收楼手续，购买的近5万平方米的写字楼一直闲置，不能对外出租。“我们是捧着金饭碗在讨饭啊。大楼身处黄金地段却不能带来收益，让人心里怎能不滴血！”

　　其实，大楼除平安购买外，还有20%的写字楼被30多名小业主购买，小业主们也只能私下将房子便宜出租。剩余的房产名义上还属于陆氏武汉公司所有，但因债务纠纷，实际上这些房产有的被法院查封，有的则被抵押给银行。

　　凤凰涅槃

　　佳丽广场改名平安大厦

　　1992年，陆氏武汉公司进军武汉房地产市场，1995年在武汉举办了一场盛大的“佳丽小姐”评选活动，影响很大，以至于公司在裙楼开办百货商场时，定名为佳丽百货，随后，武汉人也习惯于将大楼称为佳丽广场。

　　“佳丽广场其实并非这栋大楼的正式名称”，贾建军告诉记者，当年大楼进行项目审批时，叫做“中央国际大厦”。后来，平安公司与陆氏武汉公司欲将大楼命名为“平安佳丽大厦”，因当时规定一栋大楼不能有两家公司的名字，所以未获批。再后来，大楼成了“烂尾楼”，名字一事也被搁置。

　　平安公司经过多年的协商、法律诉讼，陆氏武汉公司仍没能解决大楼的遗留问题。难道继续让黄金资产如此浪费？平安集团经过研究，决定“越俎代庖”，代替开发商改造大楼，解决收尾问题。集团拿出数千万元，于去年7月开始了对整座大楼的改造。

　　整个工程的改造明细册有厚厚4大本：安装10KV的电线，安装消防设施，进行写字楼公共走道部分的装修，10年来首次对大楼玻璃幕墙进行清洗……其中仅大楼消防设施改造就耗资1000多万元。

　　令人欣喜的是，去年12月21日，大楼通过了武汉市公安消防局的消防验收，并获得了合格证书，同时，大楼的大部分验收项目也已通过。今年7月，改造工作结束。

　　与大楼改造同时进行的还有大楼的正名命名，去年11月底，平安公司与陆氏武汉公司协商后，在媒体上发布公告，大楼正式定名为平安大厦。如今，人们经过中山大道时，会发现这栋大楼的招牌已在不经意中更换了。

　　美好愿景

　　期待大楼整体复活

　　“大楼的消防验收合格后，就可以光明正大地对外招租了。”贾建军高兴地说道。

　　今年10月，平安公司和武汉致业房地产营销策划有限公司合作，委托该公司对平安拥有的21-42层写字楼对外招租。

　　武汉致业公司的执行总经理殷钟鸣介绍，公司将把平安大厦打造成一座中高档写字楼，引进一批实力雄厚、国际知名企业进驻。

　　可能考虑到佳丽广场这么多年来的风风雨雨，其中不少是负面内容，平安大厦的招租进行得比较低调：11月15日，武汉的几家报纸同时出现平安大厦的租赁广告，但并非黄金版面，规格也不大，更没有举行新闻发布会或客户联系会。“我们也知道，佳丽广场的任何一个新闻都会让武汉人感兴趣，但我们现在只想扎扎实实地做事，硬件、软件设施好了，客户自然会来”，殷钟鸣说道。

　　11月19日下午，在大厦11楼，记者找到了陆氏武汉公司的副总经理刘嘉杰。这间普通的办公室外面是一间间的空房，若不是秘书领路，记者很难找到这间办公室。

　　刘嘉杰说，佳丽广场背后有很多纠纷矛盾，虽然各方都十分努力，甚至武汉市政府也成立专门的协调办公室，但问题依旧未处理完。“当然问题还得一个个地解决”，刘嘉杰话锋一转说，10年来，许多问题在得到解决，相信不久，大楼能整体复活。对于其他更详细的问题，刘嘉杰不愿再谈及。“其实，这是原先的佳丽广场复活的信号。”一名关心佳丽广场的政府人士说，真希望它能走上良性发展的道路，为武汉、为中山大道商圈做出贡献。