赵卓文：碧桂园没有问题

来源: [观点网] 时间: 2007-11-22 17:42

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　　我认为碧桂园不会有什么问题，这是碧桂园特有的模式。

　　先有国土资源部“综合百日行动”全国集中清查违规土地，再有“最大地主”碧桂园被爆6300亩地涉嫌低价拿地和张家界项目“零地价”拿地，“违规拿地”一时间超越“地王”成为当下房地产界的热点。观点网就土地的相关问题采访了广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文。

赵卓文

　　观点网：广州国土局将在12月推出117万平方米的土地，此次推地规模在今年只比9月出让的140万平方米土地稍小。不过9月推出的猎德村地块最终是以平淡收场，您怎么看这次推地？

　　赵卓文：当时猎德村地块推出的时候，大家都有很高的预期，认为会出一个地王，不过最后46亿成交也说明了一个问题，就是开发商拿地变得理性，而不是草率地跟风加价。至于有些业内人士和我谈到猎德村拍地时，认为是开发商看淡后市，这种观点显然是偏的。中国的房地产市场发展很好，没有哪个开发商看淡后市，恰恰现在是后劲很足的。这次推地和猎德村推地有一些区别，因为猎德村是个特殊的地块，其中涉及到城中村改造的问题，可能拆迁、规划等等会是一个繁琐的过程，开发商会考虑这些。这次推地说明了广州政府稳定房价的决心，政府持续推地是一个正常的事情，我没有什么预期，有预期的是开发商。

　　观点网：现在关于碧桂园“零地价”拿地的讨论很多，其中就涉及到目前土地交易的问题，招拍挂是公认的形式，但是其中会不会有所谓的“潜规则”？

　　赵卓文：土地方面的问题现在非常敏感，我自己觉得，中国目前的土地制度还没有到完全规范的程度，还需要一个非常长的过程。在这个过程中，可能会出现这样那样的问题，然后改正这些问题，规范就是逐步消除所谓的“潜规则”。在土地交易中，遗留下来的历史问题、法律完善的问题和制度的问题，都需要解决。

　　观点网：国土资源部目前针对土地问题采取了多项措施，最近“综合百日行动”清查违规违法宗数约3.2万件，违规违法占用土地面积约350万亩。是否政府开始意识到了问题？

　　赵卓文：刚刚也提到了，现在的土地制度并不是完全规范的，政府也会一直采取措施堵塞发现的新问题。中国整个市场是很大的，不同地区的具体情况又各有不同，这会在管理上带来一些问题。

　　观点网：关于碧桂园长寿湖6300亩涉嫌低价拿地和张家界项目“零地价”拿地的事情，您是怎么看的？

　　赵卓文：我认为碧桂园不会有什么问题，这是碧桂园特有的模式。碧桂园一直有体量很大的土地，但是它也一直在坚持快速开发的开发模式，并且碧桂园已经上市，资金的问题也不大。

　　赵卓文简介：国内著名房地产市场研究专家和策划专家。中国注册房地产估价师，中国注册资产评估师，广东省房协理事、专家咨询委员会委员。现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。