多家银行叫停个人房贷招行酝酿个贷强行征回

来源: [观点网] 时间: 2007-11-22 15:37

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　　国内某知名媒体近日有报道称，中国银监会要求各商业银行合理控制贷款的速度和规模，确保年底时的贷款余额不超过今年10月31日时的水平。

　　日前，有些市民向本报反映，最近南昌一些银行暂停了个人住房贷款业务。贷款是银行的主要业务，为什么银行会暂停个贷呢？这是怎么回事呢？据了解，国内某知名媒体近日有报道称，中国银监会要求各商业银行合理控制贷款的速度和规模，确保年底时的贷款余额不超过今年10月31日时的水平。据称，此举旨在支持将宏观调控措施落实到位的指导性做法。那么，如市民反映的情况，是不是受这个政策的影响呢？另外，目前，南昌又有多少家银行已停止个贷业务了呢？记者进行了一番了解。

　　建设银行、交通银行、浦发银行暂停了个贷业务

　　昨日，记者来到中国建设银行永叔支行，并以个人客户身份询问能否办理个人住房贷款，该支行个贷中心的工作人员告知，该支行已经停止办理个人住房贷款业务了。谈到原因，对方表示，一方面是因为有通知要求严格控制年底前新增贷款数，另一方面也是由于快到年底了贷款额度快用完了。所以，暂停受理个人住房贷款业务。目前，只会为一些特殊客户办理。如果个人需要办理的话，可以等到明年年初办理。若购买的是一手房的话，可以到开发商那里去申请，一般开发商都会和某个银行有贷款业务关系的。但是，该网点一般是不会受理个人住房贷款业务。

　　随后，记者又来到交通银行南昌分行，同样咨询了有关个人住房贷款的问题，该行个贷中心工作人员介绍，该行不接受个人住房贷款申请，无论是第一套房贷还是二套房贷。该行只接受同开发商有合作关系的房贷，不办理个人的申请。

　　之后，记者又走访了浦发银行南昌分行，工作人员表示，该行也在日前就停止了个人住房贷款业务，当问及原因时，对方表示，因为国家相关部门下发了政策，控制贷款规模，再加上银行自身的原因，所以就暂时停止了个贷业务，估计要到明年年初才会恢复。

　　贷出去的比收回的多招行也暂停个贷

　　另外，记者又咨询了招商银行，一工作人员告诉记者，虽然今年年初到现在央行已经加了5次息，而且预计到明年年初还会有加息的可能性，但是到现在各个月份的还款额并没有太大的变化，情况还是和前几个月相差不大。和众人所认为的加息在即，提前还款的情况肯定会增加的情况不一样。

　　那么，提前还款的情况没有增加，是否意味着招行也没有足够的存款准备金放贷了呢？工作人员表示，就该行来说，该行个人住房贷款还款额10月份是14亿元。而10月份个人住房贷款贷出去的款额是32亿元，也就是说，10月份将近有18亿元放出去的个贷款没能及时收回。

　　由于银行的只有拉到了存款才能发放贷款，该行目前的情况是贷出去的钱比收回的钱多，在银行存款准备金有限的情况下，出现了收缩贷款的政策，而致使该行目前暂停了个人住房贷款业务也是可以理解的。当记者问到暂停个人信房贷款持续了多长时间时，对方表示，这种情况持续了有一个月左右的时间。

　　贷款资金大部分在炒房人手中

　　据介绍，目前，招商银行10月份18亿未收回的贷款，其中大部分都在散户手中，所谓散户就是我们日常所说的炒房人。面对着明年年初即将加息的预期，这些散户为什么就不急于还款呢？记者问到。对方说到，主要是因为近年来房价的一路"飙升"，导致许多真正想买住房的老百姓，因为房价太高而确实无力买房，而出现炒房人手中贷款购置的房子无法脱手。因为房子卖不出去，或者说是因为卖不出理想的价钱，也不会卖出去，就导致一些炒房人手中资金不足，想在规定时间里还完银行的贷款比较困难，因为无法按时收回贷款，所以，银行就出现了资金短缺，无法再大规模发放贷款的业务了。

　　通常，银行都会留有部分的预留资金，一般情况下，虽然贷款可以说是银行的收入来源之一，但是这些预留的存款准备金，是不会用于发放贷款的，而是用于给部分存款客户提款用的。而且，银行每年的贷款发放都有一个计划好的总量的，发放完了也就不会再办理了。该工作人员表示，该行已经停止个人住房贷款申办工作。预计到明年年初的时候可以恢复正常。

　　招行酝酿强行征回个人贷款

　　面对存款准备金有限的情况，招商银行南昌分行正在酝酿实施个人贷款强行征回的举措。记者表示对个人贷款实施强行征回不理解，如果按照合同，贷款人每个月都按照合同约定还钱到银行，银行怎么还要去强行征回贷款呢？又不是出现了贷款人不还款的情况。招商银行工作人员表示，该行个人住房贷款按合同来说的话，有定期还款和延期还款两种方式，该行个人住房贷款一般是3到5年，之前，如果贷款到期，贷款人没有足够的资金还款，还可以申请延期还款。而目前因为银行没有足够的存款准备金，所以，到了期的话，就会强行要求贷款人到期还款，而不会考虑办理延期还款业务。但是，面对散户没有钱可还的情况，银行为了规避风险，就不得不考虑实施强行征回贷款的计划。

　　工行中行个人贷款业务尚未停止

　　之后，记者又来到位于南昌市叠山路上的兴业银行南昌分行，该行个贷中心吴经理告诉记者，目前，该银行暂时还可以办理个人住房贷款业务，但是，据他所知，南昌已有多家银行停止了个人住房贷款业务，讲到为什么有些银行暂停办理，而有些银行却可以办理，对方回答到，这是由于各个银行的政策不一样，或者说是由各个银行的实际情况而定的。

　　记者昨日又以个人客户身份分别致电几家国有银行，询问申请个人贷款的情况。其中，工商银行和中国银行均表示，个人小额贷款暂时还不受限制。工商银行一业务员表示："快到年底了，我们的贷款额度也快用完了，你可以申请，但不一定今年能申批下来。明年年初会好办很多。"

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　　银行新增贷款与存款比超过监管线6个百分点

　　那么，中国银监会是否已经要求境内商业银行在年底前停止发放新的贷款呢？据国内知名媒体采访中国银监会工作人员后得知，银监会并没有下发通知要求银行停止发放贷款。只是要求银行在发放贷款的时候，应该合理控制规模。在增长速度方面有所节制，根据自己资产负债率的实际水平，及时调整放贷规模。

　　央行公布的10月数据显示，今年1至10月人民币各项贷款增加3.5万亿元。而去年全年，人民币新增贷款为3.18万亿元。也就是说，在今年的10个月内，已经达到央行年初所设定的贷款目标，并且超过了年初所要求的"只增长15%"的目标增速。

　　一家国有银行南昌分行的工作人员表示，目前各家银行的贷款情况十分紧张。四大国有银行的情况相对较好，一些资本来源不足的小银行资金已经接近极限。这里的所谓"极限"，一个主要指标就是存款贷款比。一般来说，监管层要求这一比重不应超过75%。但是，央行公布的10月金融运行数据显示，1月-10月全部金融机构新增贷款与存款的存贷比高达81%，超过监管线6个百分点。

　　暂停贷款的其中一家银行相关负责人员告诉记者，近期，他们盘点了一下贷款余额，其结果是，如果这两天有客户来办理贷款，他们基本上都会拒绝。只有一种情况例外，如果提前还贷的量比较大，空出了一部分放贷标准，那他们可以优先考虑一些有紧急需求的特殊客户。但他分析这种可能性不大，即使有，限额也很小。