国浩攻克“东直门”

来源: [观点网] 时间: 2007-11-20 00:12

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　　近日，国浩房地产(中国)有限公司发布公告，国浩地产已经于上周办妥股权交易的相关手续，以58亿元的总价成功收购北京城建东华房地产开发有限责任公司90%股权，正式入主东直门东华国际中心项目。

东直门

　　其实早在今年4月，国浩房地产(中国)有限公司就与北大青鸟签署相关协议，取得了东直门综合发展地段的开发权。但由于此前涉及项目的股权纷争较为复杂，一直到上周，国浩地产才最终宣布完成58亿人民币巨资收购项目的全部交易。

　　据了解，东华国际中心是北京市重点工程和2008年奥运会配套工程，位于东城区东直门立交桥东北角，占地面积10.6万平方米，规划总建筑面积近59万平方米。国浩地产方面透露将把项目开发为一个集豪华五星级酒店、甲级写字楼、高档公寓、购物中心、交通枢纽为一体的大型多功能综合项目，其中除总计仅166套的高档公寓将出售外，其余业态全部为公司自持，而酒店部分将命名为国门hotel并引入国浩集团旗下的国际酒店管理公司负责经营。国浩房地产将投资13亿美元发展该项目，这也是来自新加坡的国浩房地产进入中国市场至今的最大宗投资。

　　股权“马拉松”

　　围绕东直门项目的股权纠葛一直持续了七年，直至此次的最新公告，勉强为这笔交易划上一个看似完美的句号。

　　2001年9月16日，随着一声巨响，位于北京东直门的一幢10多层高的大楼，按照爆破专家设计的方式倒下了。它的倒下，正是被称为21世纪北京十大标志性建筑的东直门枢纽工程拆迁工作的开始。北京城建东华公司和香港康实公司成为这一“巨型”工程的合作双方，按照合同约定，东华公司利用其“地利”与“人和”之便，负责前期拆迁及办理各种与政府打交道的事宜，港方则主要负责资金问题。

　　然而由于双方在前期合作过程中存在众多分歧，加上非典疫情的影响，康实公司没有按合同约定履行出资义务。2003年9月18日，双方协商，签订了一份“补充与修改协议”。之后，城建东华收到康实公司的第一笔资金：拆迁及前期补偿费用6.8亿元及违约金2000万元。但城建东华拒绝康实进场施工，导致项目无法动工。

　　2004年，事情又发生了变化。6月8日，北京城建决定将手中60%的城建东华股权以3.1亿元价格转让给北京华远集团，“第三者”的介入导致事件进一步复杂化。6月23日，康实公司向北京市高级人民法院提起诉讼，请求法院判决城建东华继续履行合同，并赔偿康实损失。期间，项目一直处于停滞状态。

　　2005年1月31日，北京市有关部门组织召开协调会，与会各方最终达成共识，由东城住宅中心受让北京城建持有的东华公司股权。华远集团退出该项目，而2003年底，北大青鸟收购了康实集团100%的股权，进而持有香港康实51%的股权及其在东华置业中的相应权益。在北大青鸟的资金带动下，东直门项目重新开工运作。

　　但是事情远没有结束。2005年深圳发展银行的一则公告，公告称该行于2003年8月向中财国企投资有限公司、首创网络有限公司及其系列企业发放的共计15亿元贷款，大部分资金被挪用于北京东直门交通枢纽项目，项目权益人北京东华广场置业有限公司为该15亿贷款提供了不可撤销的连带保证担保。此时，城建东华与东华置业这两个公司均为北大青鸟实际控制，青鸟分别在城建东华和东华置业占有90%和51%的股权。

　　2005年11月17日，深发展向北京高院申请查封东直门项目的土地使用权；同年12月28日，北大青鸟以中投信用担保有限公司提供担保的方式申请进行解封。此后，深发展与北大青鸟围绕东直门项目查封、解封，进行了几轮拉锯战。

　　2007年4月，国浩中国就与北京北大青鸟有限责任公司及其相关企业签署了合作框架协议。至此，几经波折的东直门东华国际中心开发权的转让交易终于落下帷幕。

　　国浩的轨迹

　　此次事件的主角与凯德置地一样具有新加坡资金背景，创立于1994年的国浩房地产(中国)有限公司是全球知名的综合型房地产上市公司--新加坡国浩房地产集团(0053.HK)的全资子公司，负责其在中国大陆全部房地产项目的开发和投资。

　　1994年国浩地产收购了位于北京金融街的一块优质商业地段，迈出进军中国的第一步。1998年成功在此建成一座5A级智能写字楼--国际企业大厦；紧随其后，2001年国浩中国转战上海高档住宅市场，成功收购并开发了铂金级商业街淮海路上地标性高档公寓--淮海晶华，并荣获“2002上海住宅最具投资潜力奖”。

　　2005年7月，国浩地产与南京福中信息产业集团有限公司联合竞标，以6.5亿元的底价拿下南京顾家营地块，计划投入人民币16亿元打造“新加坡花园”，也以此开始了国浩集团进军二线城市的计划。同年11月，国浩地产以12.42亿元的价格轻松拿下上海长风1号地块，该地块土地面积14.3845万平方米，位于中江路以东、同普路以南、大渡河路以西、云岭东路以北，被业界认为是整个长风生态商务区内条件最好的地块。

　　2006年国浩地产总经理李慧敏带领着国浩再次登陆北京西城区，推出了一个高档精装修楼盘---西城晶华。随后的2007年国浩地产一路高歌猛进。3月国浩地产投资4亿元收购了天津中新名仕房地产开发有限公司100%股权，拿下了天津老城厢第12号地块，首次进军天津房地产市场。4月20日国浩地产再借股权收购获得了一幅北京土地，涉及金额58亿元。截至2007年10月，国浩地产在中国已开发和正在开发项目总建筑面积达233万平方米，累计投资总额约30亿美元。