青岛理工大学：市内三区房价暗暗上涨

来源: [观点网] 时间: 2007-11-19 22:20

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　　随着青岛周边地带居住生态与商业生态的成熟，随着交通等基础设施的成熟，大型企业将在青岛获得良好的回报。

　　编者按：青岛的房价的差异性可能集中体现了当前二线城市发地产发展的整体困境，一方面青岛房地产受国家房地产宏观调控政策的影响较大；另一方面在城市化的进程当中，城市建设落后于周边的地产开发速度。从而使得青岛形成保障住房与城市周边地区的住房价格被抑制，而市区内的房价则一发不可收拾。市区内的成熟的商业与居住生态与土地供应的短缺形成了鲜明的对比。

　　同时，诸如万科、中海、绿城这样的房地产企业巨头的进入在促进周边地域居住环境成熟的同时，也提升着青岛市房价的整体水平，一如大盘是大型企业长期投资的方式之一，产品和产品价格的提升未必能给他们带来好的销售率，但不可否认的是，随着青岛周边地带居住生态与商业生态的成熟，随着交通等基础设施的成熟，大型企业将在青岛获得良好的回报，但是这种回报的时间点在哪里？青岛人自己都未必知道。

　　基于以上问题，我们采访了青岛理工大学建筑科技总公司杨晓明总经理。

　　观点网：青岛现在的市场似乎并不好，您如何看待这个问题？

　　杨晓明：国家目前出台的宏观调控政策对青岛的影响还是比较大的。原来还有些人希望买房用作投资，但现在来讲购房者的投资欲望被遏制住了。这个在青岛市场反应很明显。第二个是青岛市区和周边地域差异反应比较明显，市区，尤其是沿海这一块的房价还是在不断上涨，但是周边的地区就明显的供过于求。所以说青岛市内应该说是供不应求，但是周边的地区可以说是供过于求。周边地区的房价是在涨，但是交易这一块比较不活跃。但市内这一块基本上还是不错的。但是跟前年比起来，政策的影响还是很明显的。

　　观点网：青岛的房价大概是一个怎样的格局？

　　杨晓明：青岛的房价很明显的形成了梯度，距沿海一公里的地方的房价到了8000-9000，沿海的房子价格到了20000。青岛目前目前也有些大盘在开，但是呈现出很明显的两级分化。

　　观点网：销售率呢？

　　杨晓明：青岛市内的销售率达到70%以上是没问题的，但是周边的地区就很难说，可能20%-30%。

　　观点网：外地大型房地产企业的进驻会不会对青岛房地产市场的价格产生影响？

　　杨晓明：外地进青岛的都是在外边，都是大盘。本地的都是在青岛市内。大公司的楼盘的价格都很高，但我觉得要有一个过程，但是青岛地区的人要出去买，有钱的人肯定还是想在室内买。像万科他们的盘都在周边，像他们的盘可能是一个品牌优势，当然他们的位置也很好，但可能不会像他们当初想象的那样好卖，国家政策的调整可能会对他们有影响。但是青岛是一个很特别的情况，市区里边土地供应比较少，但是周边地区有大量的地。这一块，我想看看未来的这一部分的房价怎么走。青岛主要是市内三区房价暗暗地上涨，而且还是长得很厉害的。

　　观点网：青岛近两年保障性住房还是供应，这个对市场有什么样的影响？

　　杨晓明：青岛这去年开始供应保障性住房，但是这一块主要还是中低收入为主。能消化一部分政府工作人员，当前商品房以外的供应。商品房的位置和地段比较理想，各个阶层的有钱了比较喜欢买商品房。

　　观点网：您对此次“城市·观点论坛”青岛行抱有什么样的期望？

　　杨晓明：我们想分析分析国家的房地产到底怎么走？看看国家宏观上还会出台那些东西。国家宏观调控政策到底会累积到一个什么样的程度。第二是国家宏观经济对房地产的影响，同时也看看青岛的房地产到底会受到什么样的影响。