朗朗地产：青岛市场一直很平稳

来源: [观点网] 时间: 2007-11-18 14:40

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　　编者按：从某种程度上来说，在青岛高端市场上，异地置业已经占据了青岛的半壁江山，尤其是奥帆赛决定在青岛举办之后，这一趋势愈加明显，就此青岛朗朗地产副总殷实接受了观点网的采访。

　　观点网：现在朗朗在青岛主要做的项目是一个怎样的定位？

　　殷实：我们的项目主要都是青岛东部标志性的楼盘，他们对周边市场价格提升了一两千块钱，卖得非常好，主要是高档楼盘，其中青岛占了60%，异地的占了40%，但基本上都是高档客户，都是公司的总经理。我们主要做东部的房子比较多。

　　观点网：怎样看待青岛东部这两年的房地产发展？

　　殷实：这四五年青岛东部是发展最快的，2001年的时候东部的房子可能是2800左右，现在可能是12800了。

　　观点网：整个青岛呢？受宏观调控的影响大吗？

　　殷实：我感觉青岛市场相对于其他市场一直比较平稳，而且你像现在国家的宏观调控政策对青岛有影响，但是不是很大，尤其可能对郊区的影响比较大一点，但是对青岛市来说影响不大。

　　观点网：您认为影响不大的原因是什么？

　　殷实：青岛的整个需求量在这边。青岛这个地方不止是青岛本地人，外地人来的也比较多。青岛人和外地人占到五五了，外地人到青岛置业的不是主流，但是至少能够占到一半。因为现在明年是奥运了吧，现在孩子在这别上学的，有钱的都喜欢在这边买套房子，或是常住或是度假。海边的房子比较好卖，海边的房子人家不在乎多贵，就看你房子好不好。但是青岛的高端楼盘小盘比较多。

　　观点网：您最希望在“城市·观点论坛”上了解到什么样的信息

　　殷实：我们还是想了解一下全国整个经济对房地产市场的冲击，现在调控这么厉害，地王有出现这么多。对全国市场比较担心，青岛的市场比较平稳，但是很难说大气候的影响不会冲击青岛。