绿地加快IPO上市步伐

来源: [观点网]      时间: 2007-11-13 15:35
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　　上海地产龙头老大绿地集团进入资本市场的计划终于露出冰山一角。在10月底举办的“责任中国·和谐地产”论坛上，绿地集团董事长、总裁张玉良首度公开表示，“集团有意通过IPO整体上市，目前已进入实质性的准备阶段。上市方案、评估等步骤均将按期有序进行”。

　　而在如今有关部门对房地产企业上市融资这一渠道开始收紧、尤其是通过IPO方式上市已非易事之时，绿地对接资本市场显然有着充足的底气。

　　“今年绿地集团销售收入、资产规模、经营性现金流量都将达到300亿元，目前已经提前完成今年原定的全年销售收入超过260亿元的目标。”张玉良在上述论坛上向记者透露，“而绿地2010年销售收入计划1000亿元左右。”

　　而2011年的销售目标则被张玉良计划为1300亿元以上。如此算来，从现在起，绿地每年都要以30%的速度增长。而2011年也被定性为绿地“迈入世界500强企业”的时间节点。

　　事实上，“迈入世界500强企业”这个目标在2005年就已列入绿地的战略规划。而在张玉良看来这显然有着绿地快速发展带来的强劲支撑。

　　布局二三线城市

　　在许多企业面临宏观调控纷纷收缩战线时，绿地却依然保持既定的快速扩张策略，拿地动作更是迅如疾风。

　　10月28日，总规划建筑面积约85万平方米的沈阳“城北新苑”旧城改造项目和总建筑面积约66万平方米的“长春南部新城现代服务业项目”又接连宣布正式进入建设阶段，仅这两个项目总投资就已逾90亿元。

　　而加上此前投资逾50亿元的牡丹江项目，绿地至此已顺利完成在东北的整体布局。今年6月30日，总建筑面积超过200万平方米的牡丹江“绿地世纪城”等5个大型住宅与现代服务业综合项目也已进入实质启动阶段。

　　今年7月绿地集团又宣布与贵州省贵阳市人民政府签署城市建设战略合作协议，投资50亿元开发贵州四大项目。根据该协议，绿地达成合作的4个项目总建筑面积超过100万平方米，其中3个定位为现代服务业项目。

　　“今年以来，绿地在继续稳固扩大一线城市项目建设的同时，加速进入二三线城市，并在新进入的城市中积极探索多项目联动发展的模式，这样将有效提升绿地集团在所进入市场的规模和影响力。”张玉良称，“截至目前，绿地投资建设的房地产项目已遍及全国16个省近30个城市。”

　　整合效应初现

　　在加大二三线城市的投资力度同时，绿地集团自去年以来调整了产品结构和区域结构，其在上海的投资开发重点逐渐转移到商业地产。目前绿地在沪商业项目数量有10余个，从办公楼、酒店式公寓到酒店等各种业态一应俱全，构筑了其在沪的“半壁江山”。

　　前年绿地集团对旗下业务重组、组建四大产业集团时，已明确将“绿地商业集团”做为重要支柱之一，由其对绿地开发的所有商业地产项目进行管理和经营。相关资料显示，绿地在各地商业物业总开发量已达到400万平方米，3~4年内将达到1000万平方米以上。

　　“按照规划，商业地产将占到绿地总开发量的20%~30%。”按照张玉良的说法，“一方面继续全国化战略布局，另一方面在开发住宅的同时加大对商业地产投入，也是以合理的投资结构分散投资风险。”

　　从2005年绿地集团进行架构调整，除房地产主业外分别组建绿地商业集团、建设集团、汽车服务集团及能源集团旗下四大产业集团以来，这种考虑楼市进入周期性而改变依靠单一行业的主动调整，显然对绿地集团持续、稳定和快速发展已经显现出优势。

　　“四大产业集团发展至今年，平均利润增长皆达到50%左右”，张玉良在接受采访时告诉记者，四大产业集团在产品生命周期、投资回报率、投资回收期、现金流等方面与地产主业恰恰是互补的。

　　而绿地接下来要做的，就是在尝试诸如上市等拓宽融资渠道方面走得更远。

　　在张玉良眼里，资金上的能量，将决定绿地参与整合行业优质资产的广度和深度。

发稿：刘笑一审校：0

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