半月资本开支过百亿远洋地产开练资本游戏

来源: [观点网] 时间: 2007-11-06 10:49

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　　在香港上市刚一个月的远洋地产(3377.HK)正在表演一个令人眼花缭乱的资本买地游戏。

　　20亿；40亿；100亿……

　　在香港上市刚一个月的远洋地产(3377.HK)正在表演一个令人眼花缭乱的资本买地游戏。

　　国泰君安证券研究院张宇在“2007中国蓝筹地产评选高峰论坛”上表示，房地产市场上资本会越来越充裕，未来3-5年时间，中国房地产市场将只剩下50家左右大型房地产公司具备资本话语权，进而它们也会具有土地定价权。

　　刚刚“插上资本翅膀”的远洋地产显然不想在这一轮地产竞赛中落队。

　　10月28日，远洋地产以21.5亿元价格全资收购青岛颐中房地产公司；30日，远洋地产联合北京莱福建设公司以22.26亿元价格拿下杭州“杭一棉”地块；据记者获悉，远洋地产还在运作收购北京商务中心区开发建设公司两家小股东股权，收购完成后，远洋地产需要在北京商务中心区地块一级开发上再投40亿以上。

　　在此轮土地储备收购中出力最多的当属远洋地产全资收购青岛颐中房地产公司。全程运作此项并购案例的北京永安信金融服务机构总裁乔志杰告诉记者，远洋全资并购青岛颐中为远洋地产增加了118万平方米土地储备。

　　乔志杰透露，双方谈判时间仅有3个月，青岛颐中方面最初坚持不放弃控股权，到最后100%股权转让，中间经历了一个艰苦的谈判过程。

　　据悉，青岛颐中出让股权的主要原因并非因为缺钱，而是因为青岛颐中感觉到青岛房地产市场竞争日趋激烈，有必要引入战略合作伙伴，但是没料到谈判的最终结果却是被远洋地产全资收购。

　　远洋地产之所以能全资收购青岛颐中，是因为给颐中方面管理团队和股东开出了优厚的收购条件。远洋地产副总裁张耘接受记者采访时则表示，双方股权转让的条件是“管理团队不变、品牌不变”。而远洋地产谈判过程中也受益于大股东中远集团在青岛的影响。

　　张耘表示，远洋地产有意深耕青岛市场，仿照远洋地产在北京的做法，透过颐中地产在当地土地一二级市场上全面拿地开发，而要做到这一步，必须留住颐中的原有管理团队。为此，远洋地产还为青岛颐中原股东蒲强开出了一份条件优厚的期权购买协议。

　　远洋地产总裁李明之前接受记者采访时指出，远洋地产未来2年仍走快速开发路线，将以环渤海地区为中心，做华北地区领先房地产企业。

　　张耘认为，远洋地产全面进军青岛是为远洋地产“环渤海战略”中增加一个支撑点，目前远洋地产已经在环渤海地区拥有北京、天津、青岛三个支撑点，通过在这三个城市部署“中心公司”，做到对环渤海地区的全面渗透。

　　虽然远洋地产在二线城市拿地中屡屡得手，但其“大本营”仍在北京。而其最吸引资本眼光的当还是北京CBD核心商务区土地。该土地面积30公顷，以国贸为中心，从东二环到东三环，将北京市CBD中心黄金地块全部占有。远洋地产是该地块一级开发公司北京商务中心区开发建设公司的大股东，占股比例47%。

　　经记者调查，该项目公司股权正呈集中化趋势。北京安邦物产公司新近收购了该项目公司30%股权成为二股东。该公司另外两家小股东北京朝阳城市综合建设公司和北京商务中心区投资服务中心10月26日在北交所挂牌出让合计约15%的股权，在出让公告中明确写道：原股东有意优先收购。

　　记者联系到北交所负责该项目的人士表示，这两家出让股东有意将股份卖给远洋地产，而远洋地产也不会轻易放弃对该地块的控制权。但是由于该地块在一级开发中遇到一些问题，所有股东还需要以“股东借款”投入这个项目。15%股权所分配到的投资额约10亿元人民币，而持股47%的远洋地产需要投入近30亿。假如远洋地产将这两家小股东股权收购下来，则需要投入40亿以上。