卢铿海尔处子作：携绿城打造五星全运村

来源: [观点网] 时间: 2007-11-04 14:53

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　　请来卢铿挂帅的海尔地产迅速主动出击，并觅得实力伙伴。

　　11月2日，本报记者从海尔地产方面获悉，海尔已与浙江绿城房地产集团(以下简称“绿城”)携手取得山东济南市全运村项目的开发权。这也是自卢铿正式加盟海尔以来，在房地产项目开发方面的第一个大手笔，全运会项目地块土地出让金高达25亿元，预计整个项目投资在50-60亿元。

　　“双方已草签合作协议，以合资成立项目公司的形式共同开发，海尔地产控股，绿城参股。”海尔地产一位内部人士透露，海尔地产的持股比例约为55%-60%。

　　携手一线开发商

　　据了解，海尔和绿城将要展开合作的全运村项目，占地面积约88万平方米、总建筑面积超过140万平方米，需要在不到600天的建设周期内完成。

　　卢铿看中了这个让海尔地产打响第一炮的机会。该项目于2007年9月30日公告，截至10月19日公告期最后一天，只有海尔一家投标，并取得竞买资格。11月2日，海尔签订成交确认书，签订了《全运村开发协议》、《全运村独家使用协议》、《全运村酒店开发协议》、《全运村酒店独家使用协议》。随即，海尔地产通过股权变更的方式引入绿城。

　　项目土地用途包括公建(十一届全运会配套五星级酒店、商务办公)、商服和居住等。项目建成后，全运村提供床位约2.1万个，五星级酒店提供房间400个，可满足比赛期间运动员住宿、餐饮、娱乐需要。

　　上述海尔地产内部人士透露，由于全运村项目有其特殊性，“项目大、要求高、时紧、任务重”，在具备强大综合实力的同时，必须具备大型综合项目运作经验及运作团队。“在这方面，海尔地产还存在不足，选择和绿城携手开发正是出于这样的考虑。与绿城高层从第一次见面到草签合作协议，仅用了13天的时间。”

　　绿城集团董事长宋卫平曾在2007年集团半年度工作会议上表示，由于当前土地成本在开发成本中的比例不断增加，地价增速远远超过房价，光靠海外募集资金，也难以获得50亿以上的大项目。对绿城而言，选择与当地具有资金及地区优势的合作伙伴共同开发，不失为一条捷径。

　　海尔地产合纵连横

　　根据开发建设协议，开发单位必须于签订土地成交确认书后45天内开工建设，确保2009年7月31日前竣工验收并交付使用。

　　在项目的具体运作上，海尔和绿城方面将各自投入人力参与项目公司的运作。特别是在酒店方面，将主要借鉴绿城的成熟经验。由于时间紧迫，双方倾向于以复制绿城在其他地区酒店成熟开发模式的方式，打造全运村五星级酒店。

　　海尔地产与一线开发商的合作大幕才刚刚拉开。本报记者从海尔地产方面获悉，目前与海尔地产洽商合作的不仅绿城一家。“依靠海尔的品牌影响、资金实力、取得项目机会的优势以及善于建立合作机制，为海尔地产未来实现倍速崛起”的发展思路，在卢铿到来后确立。卢铿提出，海尔地产将“扎根青岛，立足山东，优先在东部沿海城市发展，逐步向中部和西部推进。”

　　此外，海尔地产还与北京雅世置业拟搭建“海尔雅世”企业平台，专事北方城市诸项目投资；与海尔计算机本部合作拟携手战略进入昆山市；与北大纵横合作进行海尔地产的战略规划；与世联合作研究海尔集团在青岛市的原老厂土地，以加速在手8个项目的规划和开工准备。