调查：逾七成开发商乐意进军二三线城市

来源: [观点网] 时间: 2007-11-02 14:25

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　　中小房地产企业进入二三线城市发展优势体现在两方面：其一，资本门槛相对较低，地价与房价还有空间。其二，企业抗风险能力较强，其盈利并不亚于一线城市。

　　土地资源日益稀缺，资本门槛不断提高，行业整合速度加快……这些都促使房地产业的市场集中度不断提高。与此同时，北京、上海、深圳、广州等一线城市竞争已到了白日化，其中对相当一部分企业来说，由于缺乏市场竞争力和规模扩张能力，所面临的不只是一种挑战，更可能是一次十分严重的生存危机。在近日由二三线城市代表与上海开发商参与的一场”城市更新实践高端对话”上，记者发现，无论是大房企为了持续发展，还是中小房企为了继续生存，开发商去二三线城市“闹革命”的趋势愈发明显。本期的《上海证券报·地产投资》还与活动主办方“搜狐网焦点房地产网”联合进行相关调查。以下为调查的具体结果：

开发商调查

愿意去二三线城市“跑马圈地”吗？

愿意72%

不愿意10%

看市场情况18%

开发商调查

城市更新发展的主导者究竟是“市长”还是市场？

“市长”35%

市场35%

市场+“市长”30%

开发商调查

二三线城市近年来吸引开发商的主要原因是？

市场潜力大，房价快速上涨40%

地价比一线城市便宜42%

不得已才转向二三线城市18%

开发商调查

城市更新发展应该是跨越式还是渐进式？

跨越式30%

渐进式65%

根据各个城市的情况，因地制宜5%

　　业内观点：

　　对于中小房地产企业来说，进入二三线城市发展的优势体现在两个方面：其一，资本门槛相对较低，地价与房价还有空间。其二，企业抗风险能力较强，在土地价格低位时进入，通过三至五年的运作，其盈利并不亚于一线城市。

　　二三线城市开发与大城市开发本质上没什么区别，但应注意以下两个问题：首先，要在对该城市的市场研判了如指掌的前提下介入，研究当地的历史发展、人文环境、风俗习惯、消费习惯、收入水平、市政交通等方面因素，对该城市的招商引资政策等都要精确掌握，以便准确测算开发成本。其次，围绕一个区域市场要做足做好，培育一个市场、维护好一个城市的各界公共关系不是一朝一夕的，只有安下心来，才能从长计议；同时在区域市场上要树立品牌效应，以企业品牌、楼盘品牌取胜。