北京年内放量700公顷土地

来源: [观点网] 时间: 2007-10-31 16:32

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　　张维称，今年本市土地供应的特点是，住宅用地同比增加，廉租住房、经济适用住房、两限普通商品房用地供应得以优先保障。

　　700公顷土地将上市交易保障性住房供地任务基本完成

　　30日，北京市国土局召开新闻发布会，北京市国土局新闻发言人、副局长张维介绍，在接下来的两个月内，本市还将供应住宅用地42宗，土地面积约700公顷，其中包括2宗“两限房”地块，其预计今年1600公顷的住宅供地指标可以实现。

　　上市土地郊区占六成

　　据张维介绍，1到9月份，本市共供应商品房用地421公顷，完成全年计划指标的35%。在接下来的两个月内，本市将加大普通商品房的用地供应，目前计划供应住宅用地42宗，土地面积约700公顷，建筑规模约942万平方米，占总供应量的93%。从区位分布情况看，住宅用地分布在16个区县，主要集中在朝阳、丰台、昌平、顺义4个区。城区与郊区用地供应比例大约为4：6。张维称，即将上市的住宅地块，都将是熟地供应，入地就可以开工，而且都是十几公顷的小地块，有利于尽快形成有效的住房供应。

　　张维解释，之所以在后两个月集中供应大量的商品房用地，主要是因为今年本市供地的一个重要原则就是优先保障经济适用房、廉租房和两限房用地供应，在这些指标基本完成的情况下，按照预定目标，逐步供应商品房用地。明年的土地供应，在结构上应该和今年类似。截至10月25日，今年本市已经供应住宅用地42宗，面积594公顷，建筑面积741万平方米，约完成全年计划1600公顷的63%。

　　海淀丰台将建两限房

　　年底前，本市还将有两宗“两限普通商品房”用地和多宗商品房用地中配建“两限普通商品房”或廉租房用地进入市场交易。

　　据国土局土地储备中心副主任叶向忠介绍，年底前入市的2块两限房，其中一块位于海淀区温泉镇中心区，建筑面积6.9万平米，限价6000元/平米，该两限房主要用于当地拆迁居民的回迁定向安置，不向普通市民出售。

　　另一地块是位于丰台区西四环的丰台小屯新城，其建筑面积约18万平米，预计限价7200元/平米，创下目前两限房售价的新高。

　　多项措施防止囤地

　　在加大土地供应量的同时，市国土局还将采取措施，确保上市土地及早形成有效的土地供应，防止开发商囤地。“去年，本市共有4000公顷、约8000万平米建筑规模的土地未形成实际的住房供应，通过1年的努力，已经释放了2000万平米的建筑规模，现在还剩3000公顷、6000万平米在外面漂，我们要通过更加严格的措施，确保土地形成有效供应。”张维称，在土地开发阶段，本市就要求开发者要签订合同，承诺在多长时间内可以提供土地，改变了以往土地开发期限过长的问题。此外，开发商必须在规定的3年时间内，完成房屋开发。

　　今年供地计划完成过半

　　张维介绍，今年1到9月份，本市土地供应总量达到了3768公顷，完成了全年计划指标6300公顷的60%，其中有偿出让的土地占到57%，划拨土地占43%。

　　张维称，今年本市土地供应的特点是，住宅用地同比增加，廉租住房、经济适用住房、两限普通商品房用地供应得以优先保障。此外，在工业用地中，高端产业所占比重进一步上升，新建产业项目更多地向远郊区县和开发区内集中。

　　相关发布

　　第七次卫星遥测发现千宗违规案

　　在30日的发布会上，张维披露了本市第七次卫星遥感监测土地执法检查的情况，从今年4月中旬开始，本市利用卫星遥感监测成果对全市14个近远郊区县2005年10月至2006年10月期间的新增建设用地变化情况，开展执法核查，共核查变化图斑2323块，涉及2161宗用地，土地面积约92633亩(含耕地约39696亩)。在1237宗新增建设用地中，合法用地237宗，违法违规用地1000宗。

　　对1000宗违规土地的处理，采取立案方式处罚的占440宗，自行清理、拆除、整治等非立案方式处理456宗，作违规用地统计但暂不予处理104宗，这些用地主要是按53号文要求作违规用地统计的奥运工程、已完善用地手续的用地，部分国家、市级道路和军事用地，市国土局将在违法认定上和国土资源部进一步商榷。

　　1至9月查处土地违法案592件

　　在30日的发布会上张维透露，今年1至9月，本市各级国土资源部门会同各级监察机关，认真组织力量，加大力度，严肃查处土地违法违规案件。共立案查处各类土地违法违规案件592件，涉及土地面积1249公顷。已结案159件，收回土地300公顷，罚款1751万元，追究了32名相关责任人的责任。

　　此外，市国土局副局长张维还通报了本市土地百日执法行动的情况。经过第一阶段的核查，本市共发现“以租代征”违法违规用地678宗，实际用地面积18171亩，其中耕地面积8582亩(占18171.12亩的47.2%)，“未批先用”违法违规用地623宗，总面积36596亩，尚未发现违反扩大工业用地规模圈占土地的行为。张维称，本市将对案情的具体情况进行核实后，对10余起重点案件进行公开曝光。