花样年李宁：开发商手中已经没有土地了

来源: [观点网] 时间: 2007-10-30 20:29

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　　因为当时04年的时候就比较火，然后深圳大量的发展商实际上是加快了开发速度，到了07年的时候大量开发商已经没有土地了，深圳没有土地了，这是最重要的。

　　观点网：深圳房地产发展这么多年，有很多的企业从深圳走了出来。深圳也是个大企业云集的地方。那您是怎么样看待花样年在深圳或是在华南的发展？

　　李宁：外届对花样年的了解其实不多，我们也希望通过这次采访可以对花样年有更全面的了解。我们公司实际上在深圳已经有十年的历史，同时也在深圳开发了不少的项目。我们是从2001年开始进行异地的拓展和扩张的。目前在成都，有七个区我们已经有项目。而且有多个项目在入伙，以及有几个大项目正在运作。同时我们也已经进入到无锡、天津、东莞、惠州等这些地方。除了珠三角之外，我们现在的发展就是在环渤海和华东、西南我们也已经有了自己的分公司和一些办事机构。我们认为目前整个的深圳房地产市场发展应该还是一个竞争充分和适宜企业迅速成长的一个市场环境。那么我们也相信一些优秀的房地产企业能够去到外地，把更多的先进的开发理念和一些雄厚的资金实力以及人才实力能够展现出来。可能这也是一个趋势。

　　观点网：有做大众的社区式开发，但也有做顶级豪宅的。包括也有像华侨城这样做旅游地产的，您这边主要把自己定位于一个什么样的企业或是产品的？

　　李宁：我们的口号是“让生活更有风格”，我们自己定位我们做地产应该是“艺术地产”。

　　观点网：如何理解这个"艺术地产"？

　　李宁：我们觉得在生活方面。人的生活层面，除了物质上的需求还更多有着精神上的需求和美食上的需求。那我们尽可能在这方面提供给客户的需求，根据不同客户的需要，比如我们的写字楼喜年中心，我们的一个小户型公寓高尔夫公寓也是深圳的第一家私人酒店叫趣园。每一个项目针对不同的客户提供一些超出他们基本需求的东西。我们主要还是以艺术地产来打造我们的项目吧。

　　观点网：您觉得这个艺术地产是您区别于其他开发商的一个标志或是概念？

　　李宁：对，标志。

　　观点网：为什么会想到做艺术地产？

　　李宁：从我们来讲，开发商获得土地的难度是越来越大。同时市场消费者也是更加理性，有更高的要求，不仅是找一个住的空间而已。那么更多是的付与了写字楼也好，住宅也好。就是他们购买的物业或者是居住的物业，是希望它有一个对生活有促进的场所，而不是冷冰冰的四面墙。我们希望在家居住的感受是一种享受的过程。所以我们比较关注于除了一般的钢筋混凝土之外，能够增加一些艺术的特质，比如我们在去年，我们采用的酒店式的大堂和私人会所这样的一些设计和安排，同时给予客户一些酒店式的服务，包括我们在去年有跟酒店公司合作，协助业主进行房屋的打理，甚至于有一些人可能会作为企业小会所，或者是他有出租。满足各种各样不同的需求，不仅仅是一般的物业公司那样代租代售或是做一些清洁卫生。我们希望是在他使用或者拥有这个房产的整个过程中，能够给他提供持续不断的增值服务，也让他们购置的物业，通过对于物业艺术品质的提升达到整个房产的增值的保值。

　　观点网：这一两个月来，华南，甚至全国的市场都不是很乐观。整个市场现在都非常的低，不知道现在花样年是否有项目在售？花样年最近的销售状况如何？

　　李宁：我们现在目前还没有在售的项目，在售的项目应该在下个月。

　　观点网：按最近的市场情况，选择在下个月开盘，是否会有所担心呢？

　　李宁：我们觉得一个理性的市场应该是一个正常销售的市场。如果说一天卖完了，我觉得这样的市场实际上不能够让优秀的企业脱颖而出的。

　　观点网：怎样看待今天的市场，比如说开发商手中的土地问题？

　　李宁：第一，国家对土地出让的政策，办证的时限是拖得越来越久，同时在旧城改造以及其他的一些方面，使得入市的面积首先就已经降低了很多了。首先入市的面积本身就已经是不如往年了。往年的入市存量房比较多，现在存量的土地和存量的楼盘实际上都不太多。因为当时04年的时候就比较火，然后深圳大量的发展商实际上是加快了开发速度，到了07年的时候大量开发商已经没有土地了，深圳没有土地了，这是最重要的。