北京135万平米土地入市

来源: [观点网] 时间: 2007-10-25 16:06

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　　上周位于朝阳区西大望路27号的“热地”开标，其楼面价格已经超过万元，预计开盘后的售价将超过每平方米2万元。

　　“底价7.49亿元，最高报价17亿元。”上周位于朝阳区西大望路27号的“热地”开标，共有6家开发商参与争夺。据悉，其楼面价格已经超过万元，预计开盘后的售价将超过每平方米2万元。

　　开标当日，共有万科、远洋地产等6家开发商来到现场参与投标。其中，远洋地产有限公司报价8.6亿元，是6家开发商中报价最低的。万科报价最高，17亿元的报价比底价7.49亿元多出了将近10亿元，楼面地价每平方米最高达到了12700多元。

　　据“我爱我家”大望路店工作人员提供的最新数据显示，目前该区域二手房均价已经达到20000元/平方米。其中地铁周边房价已经达到25000元/平方米左右，如蓝堡、华茂、金地等中高档住宅社区。阳光100、SOHO现代城等社区公寓的房价在18000—20000元/平方米。另外，珠江帝景、后现代城、苹果社区的房价虽然低些，但是也达到15000元/平方米以上。

　　该地区因为紧邻国贸商业中心，同属于CBD商圈，因此这一区域房屋居住人群主要是各大经贸公司、外资企业的高级商业人士、“超级”白领和一些企业的管理层人士以及一些外籍人士。他们的收入较高，对居住环境的要求也很讲究。

　　西大望路紧靠三环，交通极为便利，地铁1号线设有大望路站，为该区域的交通形成地上、地下都通畅的交通环境。另外，西大望路有新光天地、阳光100、蓝城等一系列的商业、休闲中心。无论从社区环境、物业管理等方向看都具有较高水准。

　　目前，西大望路的社区结构主要是集商、住一体化较高的区域，如SOHO、蓝堡等都属于商住两用的高级楼盘项目。“我爱我家”的工作人员分析说，因为该区域的商业极为发达，因此形成了以商业带动高档住宅消费的独特区域居住结构。这种特殊的居住消费结构也就使得该区域的房产销售受到该区域商贸发展的影响。事实证明，随着该区域经济贸易的快速发展，该区域的房产价格也在大幅提高。就目前来看，该区域房价每月单价以近1000元/平方米的速度上涨。业内人士分析，由于该区域稳固的经贸发展，高品质的居住需求将使这里的房产有更大的升值潜力。

　　半数在10万平方米以上

　　中心城区仅有4个项目

　　近日，北京市土地整理储备中心公布了本月的供地计划，将有12宗地块进入市场公开交易，从上周起就已经陆续招标或挂牌。记者统计发现，此次推出的12宗地块，土地总面积达到了135万平方米，成为今年下半年以来单月放量之最。

　　从宗地位置来看，大部分地块位于通州、顺义、密云、怀柔和亦庄，城八区内的地块只有4宗，其中丰台成寿寺和岳各庄各一宗，海淀科学院南路一宗，朝阳西大望路一宗。这4宗城内地块中，除西大望路地块规划建筑面积为14.9万平方米外，其余3宗地块建筑体量均低于10万平方米，且规划用途以办公和商业为主。由此看来，城内的住宅用地仍然相当紧俏。

　　从地块大小来看，12宗地块中有6宗建筑体量超过10万平方米，除西大望路住宅项目用地外，还有5宗分别是建筑体量13.8万平方米的通州玉桥西里住宅用地，60.2万平方米的顺义马坡综合用地，68.4万平方米的通州半壁店两限房用地，27万平方米的怀柔区雁栖镇范各庄村北(雁栖人家)住宅及配套用地以及10.7万平方米的北京市顺义区杨镇住宅项目用地出让。

　　值得注意的是，此次推出的12宗地块，7宗是以招标方式交易的，挂牌出让的仅有3宗。招标方式仍是主流的交易方式。这与抑制土地市场价格，防止出现“价高者得”的竞争局面不无关系。业内预计，在目前加大力度平抑房地产市场价格的政策局面下，招标模式将成为相当一段时间内最常用的交易方式。

　　从本月15日开始，这12宗地块就将陆续开始竞价或招标，预计下月中旬前将全部完成交易。按照一年半左右的开发周期，这些项目到2009年春就可以陆续形成产品供应市场。

　　拿地不分好坏

　　外地房企进军北京限价地

　　不久前，北京目前最大面积的限价地块通州区半壁店大街25号住宅项目被重庆龙湖地产发展有限公司和北京中佰龙置业有限公司投标联合体以14.8亿元购得，这也是继今年8月广州富力取得朝阳区常营B2组团限价地后又一家外地房企拿下北京限价地块。

　　据悉，这块地是北京市第一块位于远郊区县且单宗面积最大的“中低价位、中小套型普通商品房”用地，也是已经推出的9块限价地当中面积最大的一块，总占地面积27.36公顷，总建筑规模68.4万平方米，其中“中低价位、中小套型普通商品房”建筑规模为53.4万平方米(含1.6万平方米廉租房)，“中低价位、中小套型普通商品房”房屋销售限价为4800元/平方米。

　　该宗地招标底价为人民币10.67亿元，共有北京城建投资发展股份有限公司、北京万科企业有限公司、重庆龙湖地产发展有限公司和北京中佰龙置业有限公司投标联合体3家单位进行了投标，投标价款分别为14.48亿元、12.5亿元、14.8亿元。龙湖和北京中佰龙置业联合体出价最高。