大连万达进驻青岛CBD

来源: [观点网] 时间: 2007-10-25 15:51

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　　24日上午，位于延吉路112号的地块最终被大连万达集团收入囊中，挂牌时只有万达一家应标，最后以每平方米2170元的楼面地价成交，比挂牌价高出100元。而位于中山路九号的一宗地块因无人竞拍宣布流拍。

　　同样处在青岛CBD板块，中海地块9月5日拍卖时楼面地价达到每平方米8330元，两者拍卖时间相差只有一个多月，两块地之间直线距离相差也就一百多米，为何价格竞相差高达四倍，而且为何这次只有一家应标？

　　青岛万达广场置业总经理张安平介绍，按规划这一地块的商业必须由开发商自己持有经营，这一条就把绝大多数开发商挡在了门外。万达是家专业商业地产开发商，在开发大体量商业项目时有着自己独特的战略客户，所以在招商、运营等方面比其他开发商更专业，做起来也更轻松。目前市场上大部分开发商都是住宅类开发商，在国内的开发商中，自己持有物业开发商业地产的还比较少。

　　山东路商业板块升温

　　据介绍，延吉路地块规划建筑面积37万平方米，除了停车场外，计划建设10万平方米的商业和15万平方米的公寓写字楼，最终将形成一个大的商业综合体，包含百货、超市、影院、神采飞扬、五星级酒店等业态，属于万达集团的第三代商业产品。目前台东万达商场属于第一代产品，延吉路项目建成后，产品档次将超过台东万达。

　　近年来，随着一些强势地产品牌的入驻，山东路沿线已经成为我市最热门的楼市板块之一，目前中海地产已经入驻。良辰美景、环宇康庭、嘉合新兴都已基本建成，大批高收入群体已开始在此置业。另外一些闲置多年的烂尾楼也相继启用，为山东路沿线增加了宝贵的人气。

　　延吉路地块的成功挂牌使市北区的青岛CBD再次成为楼市热点，根据规划，中海地块也将有一部分建成商业项目。业内人士分析，加上已经建成的家乐福市北店、巴黎春天广场、百安居以及百安居附近的易初莲花项目，山东路沿线将拥有至少30万平方米商业面积，大约相当于十个市南家乐福的建筑面积。在今后两三年内有望形成青岛的一个新商圈，山东路沿线的商业价值也面临着再次被重估。

　　中山路9号无人问津

　　“南临栈桥风景区，西靠火车站……”在昨天上午举行的土地挂牌拍卖会上，拍卖师一开始就努力的向台下观众介绍中山路9号地块优越的地理位置，但自始至终都无人举牌。

　　中山路9号地块自本月10日起开始挂牌出让，昨天为公告截止日，期间没有一家企业报名摘牌。

　　该地块位于市南区中山路以西、湖北路以南、湖南路以北，土地面积为2898.8平方米，土地用途为商业服务业，规划建筑面积为16216平方米(含地下建筑)，出让年限为40年，挂牌起始价为4420元/平方米(楼面地价)。目前，该地块的建筑工程已经完工，为地上4层地下2层的商业建筑。该地块成交价为土地使用权出让金总额与建筑工程项目价款之和，其中建筑工程项目价款为6883.32万元，也就是说该地的总地价约为1.4亿元。

　　记者在中山路和湖北路路口看到，中山路9号地块位于发达商厦和百盛之间的，地上坐落着一所四层德式风格建筑。“中山路9号之所有无人竞拍，主要是中山路商圈没有复兴，所以无人敢接手。”一开发商告诉记者，上世纪90年代，随着青岛政治、经济重心的东迁，最具购买力的市民纷纷移居东部，中山路开始了长达10多年的衰落历程。没有了人气，也就没有商气，许多商务项目成了无源之水，纷纷衰败倒闭。这位开发商表示，“实际上大家都知道中山路仍具有良好的发展前景，但在各项规划落实之前，谁也不想把钱放在这儿晒太阳。”