两个天堂

来源: [观点网] 时间: 2007-10-18 20:45

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　　8.31等政策都有置后性，以前拿的土地还可以开发，还有很多的土地从其他途径进入，这么年下来，土地基本开发完了，各种各样的土地也被挤出来了，土地也变成了资本的较量。　　

　　土地的天堂

　　2004年8月31日以前是开发商们的天堂。

　　“我们的土地储备中，最早获得的土地是50万-100万一亩。”阳光100总经理范小冲说。

　　阳光100在04年以前的土地储备大概接近400万平方米。因为各地的情况不同，各种价格都有。阳光100选择了价格便宜的二线城市。时至近日，阳光100的土地储备中任有一部份是当年的。

　　而今天人们很难想像重庆声名显赫的金科集团，在98年到2002年期间甚至谈不上土地储备。这四年当中，金科只开发了金科花园、金科荔园、香江家园三个项目。但2003年后，金科开始注重土地储备。

　　“2002年以前，我们还在考察土地和做培训员工工作，积蓄力量。”金科集团的品牌部经理付宜明说。2003年，金科开始发力，同时几个在项目在开工。

　　与金科一样，成都置信集团是在2004年左右开始完成自己的土地储备的。

　　2004年成都置信拆分成成都置信实业集团和炎华置信。两家公司法律、经济完全独立，但共享置信品牌。

　　炎华置信的一位高层透露当时拆分的原因：“当时因为金融政策、宏观调控加剧，银行对贷款各方面都细化，出于市场变化的使然，为了更好地发展企业的优势，适应宏观调控政策，突出土地优势，促使我们作出这样的决策。拆分后成都置信多元化发展，包括汽贸、鞋业、旅游、娱乐、本土和外地房地产开发；炎华置信最核心的资源就是土地，走专业化的房地产开发道路，主要开发成都市区及周边的城市为主，做城市营运商，立足本土开发，做精做深。”

　　他估计置信集团在2004年有上千亩通过协议出让的土地储备，他认为，02年的时候调控少，开发商不用想如何营销，专心做产品就可以，房子推出去都有人买，02年以后开发商们重新重视了市场客户。

　　事实上2004年前大多数开发商都是项目开发商，土地储备并不重要，因为协议出让的方式使得政府供应土地有很大的弹性，那个时候要拿到土地远不想今天这么难。

　　“那个时候可以做完一个项目再去拿地，因为土地价格比较平稳，相对现在而言，简直是天堂。”有开发商对观点网说。

　　天堂与地狱间

　　2002年成立的成都诚裕在当年开发了宗申流溪别院，据该公司负责人透露，这个项目占地130亩，04年这个楼盘开盘的时候每平方米1000多，但他不肯透露当时拿地的价格，只说：“这个价格在当时属于中等偏上。”

　　一个长期对于房地产观察的人士说：“现在成为巨头的开发商，追朔他们的历史可以发现，2004年以前就做开发的房地产商都赚到钱，只不过赚多赚少而已。”

　　因为那时候大多数的开发商都在土地出让批文上边成长起来的，在房价及地价高涨的今天，那些原本花钱并不多的土地批文今天都变得比金子还贵，他们上边盖起的房子变得更贵。

　　2004年土地储备充裕的开发商们在2005年之后的日子显然非常好过，他们是在低成本的土地上争取高额的土地增值利润。

　　他们看到了一个金灿灿的天堂。

　　但2007年，在2004年后陆续将8·31之前储备土地的房地产企业开始寻找新的机遇的时候他们显然遇到了困难。

　　阳光100从2002年的时候就已经走出了广西，走过北京、南宁、天津、重庆、长沙、沈阳、烟台、成都、武汉，让阳光100的LOGO在当地留下烙印。

　　“我们是最早进入到二线城市的，现在在二线城市也得到了认同。现在和当年比起来竞争更激烈，当年的对手只是当地的开发商，现在走到哪里都是那几个脸孔。“范小冲说。