蓝光集团任霞：房地产市场“大鱼吃小鱼”

来源: [观点网] 时间: 2007-10-14 19:53

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　　成都自从成为特区后，房价一路飙升，成都也成为众多开发商进军西部的战略城市，招商地产就把在成都获得两块上千亩的地看为进军成都市场的重要举措。

　　成都市区出让土地不超200亩

　　蓝光集团是成都本土开发商中最大的开发商，四川蓝光和骏实业股份有限公司总裁任霞认为，39号令对他们来说出台与否都没有实质性影响，"成都现在出让的土地都在200亩以下，而且招拍挂土地出让金无论金额有多大，必须交清后才能领土地使用证，有些地方有一级土地开发，但是清理后还是会拿出来拍卖的。"

　　大宗土地拍卖被称为是造成土地市场混乱的原因。成都市国土局相关负责人透露，去年宏观调控时，成都开始紧缩供地，以往有大规模的土地出让是有原因的，如果把时间往前推几年，成都的土地多，当时为了吸引外资来开发，就推出了大地块，大宗土地有利的是形象好，但是开发周期长，现在根据实际情况出发，为了提高利用效率，从去年开始成都市政府推土地时，原则上推出的地块在200亩以下。

　　新证对企业有心理影响

　　"我个人认为看新政关键看执行，影响从两个方面来看，一是企业的产品是实用型的、是自主性需求，就没什么影响，第二从城市来讲，对硬性需求方面大的城市来讲也没什么影响。但是我觉得对企业心理有影响。"

　　有学者认为，由于起初在鼓励发展房地产行业的时候，将风险分担给了国家、银行和开发商三个主体，一些地方就出现了开发商在拿地之后未缴清全部出让金，就取得了土地使用权证，或根据付款进程和支付比例部分取得了建设用地使用权证书。这一"便利"条件使很多有社会关系的开发商利用少量的首付资金便取得了大量的土地，也是"地王"出现的重要条件。现在开发商在计划拿土地的时候会考虑拿下大宗土地在短时内必须付清的压力，更会根据企业的运转实际情况来衡量拍地。

　　房地产市场将进一步洗牌

　　"融资难"一直是摆在开发商面前的一个"门槛"，此次"39号令"加重了开发商融资的难度，房地产市场将会面临一场残酷的"洗牌"。任霞说："新政从市场角度来看肯定又是一轮细牌，那些小的开发商更会被逼迫到中小城市去发展了，现在在成都的土地拍卖中，本土开发商基本上就是由我们公司和外地的大开发商竞拍了。"

　　39号令第23条规定：受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。这条规定要求开发商对资金流动重新作出安排，在尽可能短的时间内完成项目融资，项目开发工作才能正常开展。

　　此政策的出台，对于一些有实力、土地储备量较多、资金周转顺畅的开发商而言并不会影响太大。但融资难度的加大，无疑给中小开发商提高了市场准入门槛，大量中小开发商会因为拿地成本的加大以及资金运转速度的加快而无力承受。这样，会促进土地、资金以及新的开发项目的新一轮集中，实力雄厚的地产商跑马圈地，而中小开发商只能望洋兴叹。