地王会否成为“烫手芋”？

来源: [观点网] 时间: 2007-09-20 17:07

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　　在地越多，融资就越高，融资越高，获得地就越多的怪圈下，每天都有不同城市的地王出来，地王由稀罕的词变为人们的口头禅。

　　国家严控土地，力保18亿亩地底限，在资本时代，众开发商争相把资产证券化，地产是开发商的资本，有多少地，腰杆就有多直，嗓门就有多大，于是在地越多，融资就越高，融资越高，获得地就越多的怪圈下，每天都有不同城市的地王出来，地王由稀罕的词变为人们的口头禅。

　　9月11日广州富力地产以18729元/平方米的楼板价刷新广州“地王”纪录，拿得广州白云区云祥路地块。白云区云祥路地块9611平方米的建筑面积、最低交易价是3200万元，富力以1.8亿元竞得，比国土局挂牌的最低交易价3200万元升值4.625倍，地价折合楼面地价18729元/平方米，远高于7月19日广州珠江新城B1-3写字楼地块卖出的11912元/平方米的历史高价，该地块为政府储备地块，云祥路位于同和，与同泰路相连，地块就在白云山脚下，并且是此次13幅住宅地块中唯一未限户型比例的地块。

　　8月24日，上海。南京路步行街商办宝地---黄浦区163#街坊地块挂牌出让成功，南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元竞得，折合66930元/平方米的楼板价也使得该地块成为了内地“单价地王”。

　　7月24日，长沙。湖南省长沙市新河三角洲地块被北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司以92亿元联合拍得，仅凭46.38亿元的挂牌起始价，该地块已经是“中国地王”。

　　以上列得仅是部分地王，几乎在每个城市，不管是二线的还是三线的，甚至是四线的城市都有地王“出生”，地价成本上升带来房价的上涨已是不争的事实，但这只是一面的看法，还有另个观点是房价的上涨带来地价的上升，开发商看好市场，所以不计代价拿地。

　　今年的开发商的年中报显示，土地的储备存量已经超过他们的预期，以万科为例，计划2007年增加1000万平方米左右的项目资源，今年上半年，其购地开支超过100亿元，土地储备已经达到2157万平方米，“如果按照这样的态势发展，该公司年底可达到3000万平米的土地储备量，如果按照每年新开工面积递增50%的速度，该土地储备可供其3年左右的消耗”。

　　根据碧桂园的中报显示，截至8月15日，公司土地储备量为5400万平方米，比4月20日上市前的1900万平方米增长了180%。“其中40%位于广东省内，60%则位于广东省以外地区”，碧桂园董事长杨国强表示。而今年上半年，碧桂园房屋销售面积仅90多万平方米，和富辉煌首席分析师黎文江分析说“如果以全年销售200万平方米计算，它目前的土地储备足够其开发27年之久”。碧桂园还在继续主动拿地，或者是被地方政府邀请去拿地，后者拿地的方式低廉的让人不敢置信，碧桂园在广东韶关拿下的武江区西南部的土地，面积约为239万平方米，每平方米楼板价只有大约104元；张家界的地块面积约为69万平方米，总价为人民币1.18亿元，平均每平方米楼板价也仅为171元。

　　在经济形势不可预测的今天，开发商们今天手中的地王会否成为明天的烫手芋？业内人士表示：“不好说，看国家的政策，如果真的遇到了经济形势不好，那土地只有被政府收回去，以前也有这样的例子。”也有不同的意见，“公司还是会分析当前的形势做判断的，这几年的形势应该还不错，不过不敢保证会一直旺下去，如果真的碰到了经济大萧条，也只有认倒霉了。”

　　风险和稳健是双子星，“宁可在风险中失败，也不肯在保守中成长。”在市值一路高歌的情况下，开发商宁愿在风险中跳舞，当多余的货币退市之前能否及时停住舞步是智慧。