上实发展将成为中国最大地主

来源: [观点网] 时间: 2007-09-20 11:45

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　　重组后的上实发展将拥有1亿平方米的土地储备。

　　8月15日，停牌一个多月的上实发展发出公告，以非公开定向增发的方式及每股22.81元的价格，向大股东上实集团及其旗下数家子公司共增发1.6亿股，借此收购后者总额达41.91亿元的非现金房地产资产。

　　此次增发完成后，上实集团将持有上实发展4.65亿股份，持股比例由60.15%提高至63.65%。公告中称，本次交易将使“上实发展2008年盈利能力跨越式增长，预计年营业收入增长425.56%，净利润将增长855.34%”。

　　除此之外，上实集团还出具了《避免同业竞争声明及承诺函》。函中不仅强调未来上实“将不再新设从事房地产业务的子公司”，且明确承诺上海上实（即上实地产）的房地产业务将全部由上实发展经营，包括目前一时难以解决的诸如朱家角的土地、汇贤雅居项目等，将在今后“条件成熟时择机注入上实发展”。

　　上实发展此番动作背后的原因是，根据上海市国资委要求，总资产达500多亿元的上实集团逐步做大医药、国际贸易和地产三大重点产业，剥离非主营业务。而2006年11月正式成立的上实地产(上实发展母公司)，成为上实集团整合旗下地产业务的主要平台。去年，上实集团将旗下地产业务整合成上实地产这一平台，并提出了“培育出国内最大的房地产集团”的方针，作为集团旗下唯一的控股地产上市子公司---上实发展在这次整合中担任了重要的角色。

　　根据上实集团官方网站介绍，上实地产集中了该集团内部与房地产业相关的多个企业体系和综合资源，在上海的已建和在建重点项目包括上海崇明东滩国际生态城、杨浦区海上海新城创意产业园、朱家角海源别墅、南汇海港新城6万余亩围海造地工程、北外滩区域海云天国际广场等等。

　　其属下企业在上海及天津、重庆、成都、济南、青岛、郑州、泉州等多个城市拥有房地产投资开发项目，并已随上实集团走出国门，参与投资了俄罗斯第二大城市圣彼得堡2.08平方公里“波罗的海明珠”大型综合城区的开发建设。

　　上实地产一位高层透露：“上实集团土地总储备达500平方公里，接近新加坡整个国家面积。现在还在和多个城市商谈一级土地开发，均以数十平方公里计。”有未经证实的消息称，受唐山市政府邀请，上实集团有意介入该市曹妃甸开发区的大规模一级土地开发。这个开发区近期由于首钢整体迁入、发现储量超10亿吨的大型油田及兴建国际级大港口等重大利好，已被视为国内下一处房地产开发热点。

　　上实发展2006年年报资料显示，上实发展在极具发展潜力的崇明岛拥有84.68平方公里的陈家镇东滩土地，此外在福建6500亩土地的储备，除此之外，在全国各地还拥有大量的土地。

　　事实上，除了以上公开或未公开的项目开发和储备计划外，上实集团通过各种渠道拥有的优质土地资产仍然相当可观。如果上实集团和上实地产将旗下所有的土地和项目注入上实发展，上实发展的土地将有1亿平方米的土地储备。