还有多少房价新政可以重来?
来源: [观点网] 时间: 2007-09-20 00:34
评论
据媒体周二报道,中国央行将出台房地产调控举措,旨在抑制房地产市场的投机,包括提高第二套住房首付比例到四成,以及商业用房首付比例由目前的四成提高至五成,新一轮的房地产调控将一触即发。
很遗憾,房地产调控已经成了中国房价的反向指标,每一次宏观措施的出台最后都是房价飚升。而据国家统计局周二公布的数据显示,8月份,“国房景气指数”为104.48,比7月份上升0.48点,同比上升1.17点。
中国这一轮房价上涨,原因复杂。不过,如果将中国房价的步步高升,全部归咎于中国政府的调控政策失败,或许有失公平。很显然,在一个经济高速成长、国际资金源源流入的国家,其资产价格快速上涨将是必然。这从上世纪八九十年代的日本和北欧、东南亚国家都可以看出。
道理很简单,当一个收入快速增长的国家,其居民在扣除消费的储蓄,多用来投资金融资产和不动产,尤其是中国这个有储蓄习惯、而且正处于人口红利的国家。
事实上,自2001年底以来,中国的外汇储备增长近1.2万亿美元,接近10万亿人民币,另外,中国广义货币供应量M2减去M1后的准货币,也从2001年底的9.84万亿增长到2007年8月的24.62万亿,面对着这些如潮水般的资金涌入,中国资产价格进行重估并不值得大惊小怪。
其实,中国房价上涨导致民怨纷纷,最根本的原因是财富的分配不公。无论是政府、企业、居民之间的分配,还是居民之间的分配都严重不公。根据有关数据,目前中国的银行存款80%都掌握在20%的人手上;另外,目前政府和企业的收入增长都远远高于居民。
可以肯定,在目前包括经常帐户和资本帐户的国际收支顺差未能根本逆转、中国的人口红利仍在持续的情况下,中国的房价肯定还将继续上涨,只是涨幅多少的问题,至少目前还看不出房价下跌的迹象。
不过,与中国股市不同,中国房价的上涨都是以银行的资金为载体,无论是开发商还是购房者,一旦哪天推动中国资产重估力量的消失,中国的资产价格肯定也会暴跌,银行肯定将遭池鱼之殃。
对于中国百姓来说,如果他没有享受到房价上涨的好处,那么他肯定会遭遇房价下跌的拖累,房价的下跌,将是银行的坏帐增加,企业的抵押资产价值下跌,最后是银行信贷的紧缩,企业的萧条,老百姓或是收入锐减,或是失业。
对于中国政府来说,既然调控政策在失控的房价面前捉襟见肘,那么,在房价逆转之前,最好先想想今后如何收拾残局,至少这样还可以让损失最小化。
沈建光股市保卫战,我们输不起
胡志刚深圳房价狂飙喜哉?忧哉?
时代业绩会:下半年广州为主扩张 不喜欢大起大落的地方
2015-08-04
博鳌特稿:王灏 首创新里程
2015-08-03
招商地产要退市了? 招商局蛇口将换股吸收重新上市
2015-08-03
7月销售同比大增 万科与彩生活物业“竞赛”开跑
2015-08-03
江北多收了三五斗 正荣南京7月业绩水涨船高
2015-08-03
观点网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。
凡本网注明“来源:观点网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。
如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点网联系。