上海徐家汇建保障住房？

来源: [观点网] 时间: 2007-09-13 11:02

致信编辑

打印

评论

　　近期上海的一位开发商表示“这阵子项目规划很难审批。”有知情人士透露“除了'70-90'的落实情况需要严格监督之外，关于住房保障体系的布局还要安排，所以这阵子规划方面会控制得比较紧。”其实上述开发商所述在8月已有迹象可寻。

　　8月23日，上海市房地资源局、市建设交通委等十部门联合下发了《关于印发<上海开展房地产市场秩序专项整治的工作方案>的通知》，明确上海房地产市场秩序专项整治工作的重点：一是房地产项目立项、规划审批、设计审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、权钱交易行为和房地产税收政策执行情况；二是房地产企业发布违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税等行为。房地部门也将会同工商、物价部门联合推进房地产开发企业自查工作；对违法违规企业依法加大处罚力度，发现一起查处一起，将会同联席会议成员单位集中查处一批典型案件，并予以曝光。

　　据悉上海正在酝酿一系列住房保障政策。根据“向民生倾斜”的政策导向，上海将扩大廉租住房制度受益面，浦东、卢湾两区先行推开扩大廉租住房受益面工作，年内覆盖到中心城区各个街道，明年覆盖到上海各区县。目前，上海市住房保障部门已经开始多渠道筹措廉租房房源。

　　90/70执行存在争议

　　8月24日至25日在北京召开的全国城市住房工作会议上主要目的在于全面落实此前一系列调控意见中提出的住房保障措施，会议的一个议题是对于之前已经出台的“国六条”以及“国八条”措施的落实执行，90/70又重新提起。

　　90/70在实际贯彻执行中存在较大争议，90/70一般中小城市70%的指标并不算高，而像上海、北京和广州这样的开放型大城市，如果严格执行70%的指标，将导致市场供求结构新的失衡。为了保证高比例中低价商品房的建设，在一些大城市，会出现优地不能优用的情况，一些市场认可的高附加值土地实现不了高价格，比如徐汇区素有上海高级居住区之称，区域内各式花园洋房、公寓二千余幢，老住宅数量名列全市之最，如果在一带的富人区旁边建保障住房或90平米以下普通商品房，对这个地段来说是否是损失？套型建筑面积规定执行时限没有明确，是一年指标还是多年指标？落实载体是以城市还是以单个住宅开发建设项目实现总体平衡？

　　上海豪宅渐成“希缺品”

　　在这些政策规划的调控下，沪上的豪宅正面临着供应量持续减少的问题。随着上海尤其是中心城区豪宅供应量的收缩，目前市场上绝大部分在售豪宅都相当抢手，买卖市场再次转热。

　　以位于古北的高档楼盘皇家花园为例，目前不仅销售情况良好，同时也受到海外基金的追捧。事实上，“零售＋基金”这一模式目前让诸多楼盘收益。DTZ戴德梁行住宅部董事伍惠敏认为，整体上来看，豪宅产品的消费者不同于一般的住宅消费者，他们更注重于建筑的品质而不是价格，购买豪宅不是纯粹购买一个居住空间。

　　不仅如此，由于豪宅天生的稀缺性，其保值与升值的作用也相当明显。　　伍惠敏在分析沪上豪宅市场时表示，市中心土地资源有限，导致市区豪宅供应量无法无限增加；同时，2006年开始，国土资源部对别墅用地停批限建，别墅产品的未来供应量也将缩减。但是另一方面，上海豪宅的消费群体，并不仅是上海本地高端客户或者周边江浙客户，还有大量的港澳客户、乃至全球华人客户，将购买上海的别墅不仅作为居所，也作为一种中长期的投资。

　　这个供需之间的剪刀差，使上海豪宅市场价格稳步上升，上海的豪宅产品逐渐成为需求弹性趋于无限的奢侈品。