南京动真格：限价房大幅供地,房价要便宜一半

来源: [观点网]      时间: 2007-09-12 00:10
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　　4000块钱想在南京奥体板块买房，你肯定认为这是“扯淡”。但南京市国土局今天(9月10日)发布的消息，却能让这美梦成真：奥体南部莲花村地块，正式挂牌拍卖，所开发的中低价商品房结算单价只能为3980元/㎡。

　　40万平米中低价商品房用地上市

　　买房子，不一定要买开发商的，还可以买政府的保障房。在中央政府重新定位楼市“保障”与“市场”两条腿走路不久，南京市显然加快了政策落地的速度。

　　掷地有声的第12号公告称，从今天(9月10日)开始，正式挂牌出让两幅中低价商品房用地。预计总开发面积高达40万平方米的的巨无霸地块，至少能满足3万市民的住房需求，相当于南京上半年住宅总消化量的1/10。

　　拍卖前敲定房价，只及当地的一半

　　公告最吸引人的当属对未来房价的要求。其中，河西莲花村地块要求可售中低价商品房建筑面积结算单价为3980元/㎡。这样计算下来，一套90平方米的住宅，全部房款仅36万。而下关区华宏C地块结算单价为4100元/㎡。

　　365记者掌握的情况是，河西楼盘目前均价在8000元/㎡以上，没有上百万的预算，想在河西置业难上难。与莲花村地块不到4000元/㎡的售价有着近一半的价格落差。而在城北的华宏C地块，其周边的旭日景城二手房也卖到了8000元/㎡。

　　困难家庭等一等，或许能买到便宜房

　　低价地块的推出，会给南京楼市带来多大的影响呢？不少开发商认为，地块规模虽然较大，但是要分几年开发销售，分摊到每年，数量不会太大，与近年来南京每年建设120万经济适用房、30万中低价房的规模相比，并没有对既定的规模造成多大冲击，因此不能说会冲击目前的板块房价。

　　但在南京房地产开发促进会秘书长张辉看来，政府选择在这个时机推出这两大地块，表明了加大保障性限价住宅开发规模的决心，对购房者来说，会有一定的心理影响。

　　业界人士分析认为，伴随着中低价商品房的大量推出，南京的住宅保障人群有望扩大，高昂的房价必然面临冲击。

　　地块资料：

　　《出让公告》显示，编号为2007G48号莲花村中低价商品房地块位于建邺区沙洲街道莲花村，编号为2007G49下关区华宏C地块地块位于下关区幕府东路北侧。从区域位置上看，两大地块距主城区不远，有着明显的区位、交通优势。

　　河西莲花村地块属于河西新城南部地区。该项目西侧至北侧为南京市绕城公路，附近有南河、宁芜公路和铁路，南侧为秦淮新河。该地块用地面积约20万平方米，实际出让面积约141614.4平方米。规划性质为二类居住用地。挂牌出让起始价为3.2亿。特别值得一提的是，该地块靠近南京地铁二号线终点站汪家村站。

　　下关区华宏C地块位于五塘广场附近，东至军事管理区，西至住宅区，南至幕府西路，北至幕府山，用地面积约20万平方米，实际出让面积172986.2平方米。规划要求，该地块须配建基层社区中心，建成后无偿移交市土地储备中心。该地块挂牌出让起始价为5.5亿。

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