仿效上海：杭州房源一次性公开销售

来源: [观点网] 时间: 2007-09-05 16:18

致信编辑

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　继日前上海市房地局新出台规定明确要求：超过3万平方米确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制定分批上市计划的政策后，杭州市房管局又于近日下发了《关于进一步加强商品房(预)销售管理相关事宜的通知》，其中明文规定，"为确保列入房地产开发计划的商品房项目上市销售，及时提供房地产市场有效供给，开发企业在申请商品房(预)销售审批手续时按以下规定办理：对房屋用途为'住宅'的商品房在申请商品房(预)销售审批时，所有房源应一次性全部上网对外公开销售。"同时，杭州市房管局将对2004年1月1日至今各房地产开发企业申报的自留房进行集中清理，对符合现房销售条件的，也将转为现售房源对外公开销售。

至于是否借鉴类似上海的做法，有关部门工作人员未作回答。

　　通过分批申请预售许可证的方式来控制楼盘销售进度，是目前不少房地产热点城市开发商普遍实行的行业潜规则。一些开发商在给楼盘定价前，往往会将首批数十套房源提供给市场，根据市场销售情况来决定后期房源的定价。在目前市场火热的情况下，开发商常常通过申请一小部分住宅预售的方式人为控制供应量，造成房源紧俏的现象。

　　早在去年出台"国六条"中就有严格打击开发商捂盘的要求，如"对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任。"今年夏初，南京某楼盘就因捂盘被课以停止销售半年的处罚。"上海出台的防止捂盘新办法，应该是目前全国范围内最具实质性的一招。"杭州和创行销机构负责人毕明辉表示。

　　一位不愿透露姓名的开发商表示，他对上海"一次性开盘不得少于3万平方米"的做法和效果持保留意见。"至少在操作中仍可能存在漏洞，所以就不用谈什么是否为杭州或其他城市借鉴的问题了。"他针对总建筑面积3万平方米标准的适用度举例："目前越来越多高层住宅出现，'3万平方米'可能没几幢房子，但对于小高层或者多层，可能就有不少幢楼了，我要是一开始只建了没几幢，等到全部建完了再去领取销售许可证。这样一来，反而实现了正当理由来囤房，因为我此前一直没达到3万平方米的开盘条件啊。"