二线港资的内地扩张模式

来源: [观点网] 时间: 2007-09-03 16:32

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　　香港的土地用寸土寸金来形容似乎仍不够，尽管香港的房价在全球位列前五位，然而地小发展始终有限，广阔的内地市场和庞大的需求让香港开发商在内地卯足劲发展，和内地开发商先天熟悉政策相比，他们拥有雄厚的资金，金融市场的开放，也让他们熟练运用金融工具的优势得到了充分发挥。除了和记黄埔、新鸿基地产、恒基地产、新世界发展、恒隆地产、信和集团之外，并不被内地熟知的南丰集团、合和实业和鹰君集团等，也在内地以不同的方式悄悄拿地。

　　南丰集团在北京收购了8万平方米的“喜来广场”，南丰中国董事麦耀说：“喜来广场”就是收购一家区政府企业获得的，即使你愿意出再高的价钱，这样的黄金地段在公开市场上也是找不到的。所以这也是南丰中国目前更多采取收购方式介入内地市场的原因。“在内地，南丰的项目呈现了多元化特征，除住宅、工业以及综合体项目之外，南丰中国甚至在深圳介入了一个规模超过百万平方米的旧城改造项目。

　　今年，南丰中国还曾两度参与杭州市土地公开拍卖，并在上海积极寻找适合的项目。但这些地区过高的价格最终令其放弃了投资计划。麦耀祖表示，上述项目的成本价格会降低公司的预期回报率。在地产投资业务中引入多元化的金融工具，一直是南丰集团惯用的操作手法，资料显示，南丰目前在英国、韩国和加拿大等地均拥有投资型物业，以收租或转售获利。同时，集团还参与多宗另类投资，其中包括并购基金、对冲基金和创投基金等。“我们现在基本采取在境外设置离岸公司的方式，即一个项目，由几个或多个境外离岸公司间接控制股权，到需要退出时，就直接转让这些离岸公司的股权，这是合法的，操作起来也不存在什么技术障碍。不过有一点要强调，虽然安排了退出机制，但我们更倾向于在内地赚到的利润留下来进行再投资，而不急于退出。既然我们把地产业务重心放在内地，一切就会按照长远规划来考虑了。”麦耀祖表示。

　　继今年1月份招商地产购得苏州一块约57万平方米土地后，7月26日，招商地产控股股份有限公司在苏州分别以13.28亿元、10.1亿元拿下了两块地，其中一块与香港九龙仓集团以各占50%权益的方式联合竞得。香港九龙仓集团表示将与招商地产在适当时候成立一家各占50%股权的合营公司，以发展该地块，财务管理及监控则由九龙仓集团负责。招商地产发展部总经理伍斌则透露，“主要由我们操盘，进行土地的开发、营销及管理。”这是招商地产第二次与香港九龙仓携手拿地，这种战略合作以后还将继续。

　　九龙仓有关高层曾对外表示，公司在香港侧重发展租赁型的商用物业，而内地的发展策略则在于投资综合性的大型地产项目，未来更将着力于发展高档住宅，原因是住宅销售的资金流转较快，可带动集团业务增长。

　　中海国际社区在成都楼市连创佳绩，大多数人却忽略了背后的香港信和置业，此前，香港信和置业多是以”中海携手信和“这样的称谓出现在大众的视野里，比如：2004年4月15日，中海地产携手香港信和置业以10.8亿元拿下成都高新西区1811亩土地，而在第二天，又联合出资9.5亿元将深圳香蜜湖畔地块纳入囊中。信和置业与中海的合作关系源远流长，但长期局限于香港市场。2004年，双方联合拿下1811亩中海国际社区地块，标志着双方正式跨入内地合作。但是，这时的信和更多的是扮演投资商的角色，隐身在中海背后多数业界人士都将香港信和置业看作是中海的一个合作伙伴，甚至因为不熟悉而忽略了这个独立主体。直到7月20日，信和置业以41.4亿元夺得城东塔子山公园旁366亩土地，信和集团才从中海的幕后走到前台。

　　和记黄埔、新鸿基地产、恒基地产、新世界发展、恒隆地产早在90年代便进入了中国的内地市场，他们在市场中都以他们独资的方式拿到土地，和南丰、信和、九龙仓的方式不同，独资是一种选择，曲线又是另外一种选择。