中国海外将斥资100亿增持自有物业比例

来源: [观点网] 时间: 2007-08-28 14:42

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　　8月16日，中国海外发展有限公司(中国海外0688.HK)公布了半年报，中报显示，公司营业额和盈利以及土地储备都有大幅增长，而净借贷比率则进一步下降。中报还明确，公司还将发行6.15亿股红利认股权证。

　　中海外新闻发言人姜永进向记者表示，未来五年内将斥资100亿港元，以每年20亿港元左右的资金量持有投资物业，力图把投资物业收益占公司总收益的比例提高到20%。

　　将增持自有投资物业比例

　　中国海外的中报显示，公司将按每12股配发1股发行6.15亿股红利认股权证，每股售价12.5港元，筹集资金约76亿港元。姜永进先生表示，这部分资金将主要用于购入土地和新项目的开发运营。

　　“虽然发行红利认证股权证将使中国海外的总股本摊薄8.3%，但是并不会影响其控股权”。国泰君安证券的香港研究部分析师姚峣预测2007年公司为净现金状态,并具有较强的扩张能力。

　　但姚峣对中国海外将在未来五年内斥资100亿港元，以每年20亿港元左右的资金量持有投资物业之举有所疑虑。他说：“中国海外在个人物业管理方面肯定没问题，但是对投资物业以前并没有涉及，不像九龙仓、新恒基这些公司有十几年的投资物业管理经验，中海外到底能不能管理好投资物业，还是一个问题。”

　　对此，姜永进表示，中国海外在投资物业管理方面确实比较薄弱，但是薄弱的主要是商场商铺的管理；而在写字楼管理方面，他们自己有管理团队，管理能力完全可以信赖。“我们现在的目光主要放在大城市黄金地段的甲级写字楼，比如北京的国贸、金融街地区，商铺方面我们会考虑在自建物业的商铺中留下一部分，而不是像以前那样全部卖掉。”

　　姚峣告诉记者，现在规模较大的地产公司都在提升自己持有的投资物业的比例，这是为了抵御风险，增加稳定的收益。理论上地产行业还会繁荣8到10年，但是2009年将会是地产行业的一个转折点。那时候地产公司的利润将大幅下降，但对于很多大公司来说，是兼并的大好时机。

　　发展更值得期待

　　中国海外预计今年全年房地产销售面积和完工面积将分别达到210万平方米和250万平方米。目前的土地储备已经达到1860万平方米。而在下半年，澳门的寰宇天下项目也将推出。姚峣保守估计仅该项目就将在下半年给中海外带来3亿～5亿港元的纯利润，姜永进则表示该项目的收益将远远不止这个数字。

　　上半年中国海外纯利润达13.7亿港元，姚峣预计中海外全年纯利润将达到32.6亿港元。

　　姚峣认为中国海外面对的惟一风险就是行业风险，如果中央采取更加严厉的调控政策，如改变预售制度等，将会影响公司的盈利。