第四次加息买房风险正加大

来源: [观点网] 时间: 2007-08-22 15:37

致信编辑

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　　为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

　　这是央行自7月中旬加息之后的今年第四次加息举措。调控的力度和节奏如此之快都是历年罕见的，针对于此，北京师范大学金融研究中心主任钟伟博士认为，央行的加息，是包含了央行对物价的判断，目前市场通行的两种看法，一是通货膨胀是结构性的，主要是由禽蛋肉类等食品价格引起的。另一种是包括住房价格在内的全面物价的上涨，央行认为通货膨胀有向全面转化的风险。基于这个判断，央行一定会调控货币。

　　那么究竟是什么引发加息？钟伟认为，加息不是抑制投资增速，实际刚刚出来的7月份固定资产投资增幅的数据28.9%，与去年同期相比是回落的。去年上半年固定资产投资增速31%，所以固定资产投资增幅不是问题。此外，货币增速也较为稳定，也不是信贷投放超速引起的，这些都没关系。那么到底是什么引发加息？钟伟认为，还是物价的上涨，第二季度GDP11.9%，工业增加值增加了。供求趋于紧张，物价的基准提升，有持续上涨压力。在一个短的时点里，商品供求明显涨价，禽蛋肉是短板，肯定价格上涨，而房价上涨对CPI，主要体现是房租和建材，房价并没有完全体现在CPI里。

　　那么现在经济超速发展是不是不可控？钟伟不这么认为。他说，首先我们看到加息是除了发行银行票据，调整法定存款准备金率等综合调控手段中的主旋律。目前已然进入了明显的加息通道。加息就是要修正过旺的经济体系，并阻止资产价格持续膨胀，加息是最有效的手段。因为，加息后对房价股市都会有比较大的影响。

　　同时，钟伟也认为这次加息很少见，存贷利差在收缩，使得商业银行的盈利能力受到影响，在上次加息后一个月即出第二次加息举措，加息频率的加快，调控效果会更好一些。总体来看，未来2-3年仍有持续加息的必要性，存款利率很有可能加到7-8%。

　　那么对于房地产市场的购房者来说，目前房价上涨的幅度远远大于加息的幅度，这取决于目前地价惊人的涨幅，并且未来几年房价的涨幅肯定超过收入增长幅度。购房者的成本和风险不断提高无庸置疑。