我国地产业遭遇博鳌“盛世危言”

来源: [观点网] 时间: 2007-08-21 17:37

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　　政府重拳调控之下，房价仍在上涨。今年上半年，房价呈现逐月走高的趋势，7月份创下年内新高。房地产业高温依旧。在17日~18日举行的2007博鳌房地产论坛上，一些与会嘉宾对于房地产业“盛世”中的隐忧情绪渐渐弥漫，不少嘉宾都表达出对未来行业走向的不确定性。其中的一些“危言”，值得倾听，并需要正视。

　　提出“危言”者，罗列的命题有：地产上市企业市盈率往往过高；开发商土地储备过程中存在着法律风险，等等。SOHO(中国)联席主席潘石屹根据一些分析数据说，大部分的房地产上市公司市盈率都已经超过100倍，其中有的市盈率已经达到184倍。

　　另外，在论坛上，有人曝出知名房地产企业碧桂园土地储备竟达4000多万平方米，按两年必须消化掉的政策，每年开工面积高达2000多万平方米。如此巨量的土地，很容易造成开发商囤积土地的事实，这其中便含有法律风险。地产上市企业过于轻松地在资本市场上获得资金，又利用这些资金进入土地“招拍挂”市场，资本的充足推高了竞争价格，使得土地成本大幅上扬。这不仅是关联着投资者未来收益的问题，也正是当下房价走高的重要原因之一。上升的土地成本，最终都摊入房价当中。资本市场的乐观估值，与中国目前的土地制度结合在一起，为未来埋下隐患。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟的说法更为尖刻，他认为目前国内土地价格过高，已严重透支未来的房地产价格。钟伟还有一个大胆的预测：未来三年内，房价必须保持15%~18%的增长率，才有可能支撑目前的地价。