房地产业还能高歌多久

来源: [观点网] 时间: 2007-08-21 16:12

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　　二十年前，在海南这片土地上发源，走出了无数中国地产英雄。在这二十年的时间里，中国地产人怀揣着财富的梦想、凭借理想与激情的支撑，完成了一个行业的升华。

　　经历了中国地产史上最为起伏的2006年，进入2007，中国房地产进入调整落实年，面对更加多元化的游戏规则，房地产业将何去何从？

　　600名业界人士参加本届博鳌房地产论坛，众多房地产企业参加论坛也许本身就预示这一个行业本身的困惑。嘉宾阵容与会议内容堪比2004年，陈启宗、任志强、潘石屹、倪建达、杨慎、聂梅生、朱中一，当然还有学者巴曙松、钟伟、易宪容和郎咸平，等等。

　　房地产业在中国已经不只是“建房”与“卖房”那么简单的一件事情。经历无数眼光追捧的高峰时代，房地产业者遭到“社会集体声讨”，整个房地产行业同时面临紧缩及调控政策的全面深化落实。无论是资本运作还是高举大旗全国性扩张，产品生产模式的转变，还是推行住宅产业化，对于房地产业来说2007年的拐点凸显。

　　但房地产业给人依然是困惑的。在一些乐观的人看来，中国房地产业至少还会再持续兴旺20年。一些证券研究人员甚至提出，“心有多大，舞台就有多大。”“全球地产看中国！”等乐观言论，再过三年，中国房地产将涌现更多的百亿元俱乐部成员。

　　钟伟和郎咸平显然不认为当前中国房地产行业中的种种怪象可能导致经济危机，钟伟一向认为，中国的房地产行业是亚健康的行业，今年他突出讲的问题是土地问题，这是一个表象的东西，任何人都知道有雄厚资金实力的企业在土地获取上有更大的优势。郎咸平推出了一个“虚拟资金”的概念，他认为一个由腐败导致的“虚拟资金”在国内制造了大量的泡沫，但他并没有告诉我们这种泡沫是否会破灭，抑或是说，有没有刺破这种泡沫的方法。他提出的是一个非常主观的判断——中央政府的反腐败力度将解决行业的问题。

　　巴曙松对于房地产业未来几年的预测没明确，但说了一句耐人寻味的话：“只有在退潮的时候才知道谁没有穿泳裤；而刮台风的时候，连猪都会飞。”中国房地产行业是资金密集型企业，必然会受到金融市场风险的影响，同时还要受到宏观政策的影响，还有受到全球金融环境的影响。