龙湖地产否认借壳海鸟发展

来源: [观点网] 时间: 2007-08-21 14:20

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　　“龙湖地产是不是要借壳上市？”刚刚一打开电脑，一个朋友就在MSN上如此问记者。

　　此前，重庆市金科实业(集团)有限公司(下称“金科地产”)要借壳四维瓷业(行情,资讯)(600145.SH)的说法也一度在市场流传，最新的流言主角变成了重庆三大地产商之一的华宇集团。不过，龙湖地产和金科地产的相关人士均否认了流言。

　　当地一分析师认为，地产企业借壳上市流言四起的原因有两个，一是目前地产很火，为了公司长远的发展选择上市；另外一个则可能是受*ST金泰(行情,资讯)(600385.SH)被借壳连拉34个涨停的刺激，有机构希望借类消息对上市公司进行炒作。

　　龙湖借壳流言

　　8月16日，龙湖地产借壳海鸟发展(行情,资讯)(600634.SH)的流言开始传播。

　　此流言称，“龙湖地产准备借壳海鸟发展，因为海鸟发展与龙湖地产同属房地产行业，且其每股净资产为2.35元，壳资源良好。龙湖地产已瞄准A股市场，准备上市后按1：5进行增资扩股，预计股价达80元，并在今后3-5年内保持高速增长。”

　　对此流言，海鸟发展董秘吴裕芹称，“从来没有听说这个消息”。海鸟发展实际控制人为周正毅，2006年营业收入为1223万元，每股收益为0.029元。

　　传言另一主角龙湖地产发言人王桐称，从来没有听说过借壳海鸟发展的事。

　　今年4月，重庆市常务副市长黄奇帆向外披露了龙湖地产将奔赴香港IPO，不过，其后龙湖地产没有对此说法做过多的评价。王桐透露，龙湖地产会考虑IPO的事情，但是，目前还没有实质的计划，也没有听说是否已经找了摩根士丹利和瑞银做上市保荐人，IPO更是没有具体的时间表。

　　7月，龙湖地产在北京的第一个项目龙湖香醍漫步开始发售，而龙湖地产也一度出现在上海的土地拍卖市场，希望在上海扩张，对此，王桐表示，至于在上海、广东拿地的事情是全国的一个布局，都会考虑，只是目前也没有具体的计划。今年龙湖地产的收入预计可以达到60亿元-70亿元。

　　8月10日，龙湖地产以30.25亿元的价格拿下重庆市长二路174号面积380亩(253400平方米)的地块，该地块规划总建筑面积为93.5万平方米。当地市场人士直言，龙湖地产此举也是为上市做准备。

　　国泰君安地产分析师张宇认为，龙湖地产不太可能借壳海鸟发展。因为以前的消息一直都是说它筹划在香港上市。不过，张宇认为，房地产企业借壳的主要原因是想在资本市场上解决资金瓶颈问题，而相对于IPO来说，借壳在时间上和过程上都省事很多。

　　华龙证券一分析师则预测，龙湖地产今年IPO的可能性为零。龙湖地产可能确实也有借壳海鸟发展的想法，包括金科地产也一直想借壳上市。房地产企业借壳上市的成本代价要比IPO的高，但时间上是比较短，而IPO对企业来说是成本最低，收益最高。

　　上述分析师认为，房地产企业借壳上市主要是出于两个因素的考虑：一是融资的需求。二是所借的壳有没有土地储备，后者因素所占的比例可以达到60%-70%。

　　资料显示，2006年海鸟发展实现的1223万元收入中也只是以前存量房子的销售，而目前的主要业务是上海113、115地块的旧城改造项目。该分析师认为，如果海鸟发展有大量的土地储备，那么他们可能还会有故事发生。否则龙湖地产宁愿IPO，这样的话，上市初就可以融资，更有利于它自身的需求，解决一定的资金压力。不过，要是龙湖地产有心在上海发展，建立个“根据地”的话，借海鸟发展的壳也不失为一条好路径。

　　*ST金泰诱惑？

　　该分析师还认为，不排除有人借此消息对海鸟发展进行炒作，因为*ST金泰正在上演出一幕借壳上市、财富暴增的神话。

　　7月9日，*ST金泰发布公告，“表示将向10个特定投资者非公开发行数量不超过80亿A股，其中，控股股东新恒基集团及关联公司以旗下价值221亿元(未经审计)的地产项目资产认购70亿股，发行价为3.18元/股；另外向其他特定投资者发行的10亿股将被现金认购，预期募集资金25.65亿元。”

　　其后，*ST金泰开始了疯狂的表演。

　　至8月20日，它已经连续涨停了34个交易日，打破了此前S前锋(行情,资讯)(600733.SH)连拉26个涨停板的纪录，股价也从7月9日的开盘价4.16元涨至8月20日的17.13元。涨幅达318%。这似乎是一个多赢的局面，不管是小散还是新恒基集团控制人黄俊钦。

　　不过，龙湖地产借壳的流言并不被小散们认同。

　　小散们开始在网络上对此进行反驳，认为是有庄家故意发布此消息，以达到自己不可告人的秘密。从海鸟发展的二级市场反应看，从8月13日到8月17日涨幅约为5%，表现远远不如大盘。此期间成交量也并未放大。