潘石屹：楼市隐忧已现房价将下跌

来源: [观点网] 时间: 2007-08-20 14:02

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　　地产大鳄SOHO中国董事局主席潘石屹17日在博鳌房地产论坛上认为，从目前存在的房地产法律和执行情况来看，房价下跌的危险现象已有表露。

　　根据他的看法，风险性主要来自于两方面，一方面，房地产市场中仍然存在有法律“空洞”，相涉及的消费者很有可能无法受到法律保护；另一方面，企业需清醒认识到相关法律带来的风险，如在土地市场已有规定，企业所持土地需在两年内予以开发，“有些房地产公司的财务报表显示出来都是一百万、几千万平方米的土地储备，可供十年二十年开发。但实际上这样储备量的企业，面临非常大的法律危险。”潘石屹表示。

　　此外，住房保障制度的大力推行，也可能会对商品房市场产生影响。“未来会不会产生下跌的压力呢？”他坦率表示了其担忧心态。

　　潘石屹还表示，房价快速上涨的原因是前两年土地供应不足。土地“招拍挂”后，价格不断创出新高，这其中根本的原因也是土地供应不足。政府需提出新的、可以实施的土地供应计划，使市场上房屋和土地的供求关系能趋于平衡，就会抑制地价不断创新高、房价不断创新高的局面。

　　潘石屹表示，从中国目前情况看，二线城市和三线城市的房地产是房地产市场的新兴市场，新兴市场的特点是利润率高、风险大、规则不是很清晰。但用不了几年时间，二线和三线城市的房地产一定会发展起来，同时市场规范和销售规模也会随着放大。至于房价的暴涨，一线城市、二线城市、三线城市都是一样的，原因就是土地供应不足。

　　焦点网发布的12城市楼盘涨幅榜看到，全国各地房价在近一年多里加速上涨，有的楼盘从2006年1月至今涨幅高达200%。日前，建行研究部报告也指出，如果政府不出台更有针对性的调控政策，下半年房地产价格将加速上涨。

　　对此，潘石屹表示，在需求一定的情况下，供应决定了市场价格。房地产的价格主要取决于过去两年时间里土地的供应量。扭转目前地价和房价暴涨的根本办法是增加土地供应和拿出未来可以供应土地的办法。有些城市出现囤积房子不销售的现象，根本原因还是开发商认为未来土地供应一定不足，房价还会涨。消除这种现象的办法只有增加土地供应。

　　潘石屹认为，过去一、两个月里，许多大房地产公司，包括香港的房地产商，都在不断地从这个城市飞到那个城市，参加土地“招拍挂”。与此同时，土地价格不断创出新高。

　　而研究土地供应计划，不能仅看一个总的数字，要看这些土地分布在什么区域，是商铺、写字楼、住宅、经济适用房，还是政府廉租房。只有政府制定出新的可实施的土地供应计划，才能使市场上房屋和土地的供求关系趋于平衡，抑制地价不断创新高，房价不断创新高的局面出现。