上海虹口地块还未竞拍已被“规划”

来源: [观点网] 时间: 2007-08-16 10:36

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　　昨天，上海市房屋土地资源管理局接连发布了两个国有土地出让公告(六号公告、七号公告)，在39幅出让土地中，虹口足球场综合交通枢纽地块无疑是最受关注的土地。然而，让人不解的是，“上海长峰集团”已经对这幅土地进行了规划。

　　出让土地已被“规划”

　　土地出让公告显示，虹口足球场综合交通枢纽地块的范围是，花园路以北、西江湾路以西。地块土地面积28696平方米，容积率5.3。市中心的优越位置，加上交通枢纽带来的人流，使得该地块含金量十足。这幅地块1.1亿元的保证金也是所有地块中最高的，仅从保证金来看，地块总价预计在11亿元以上。

　　但早报记者发现，这幅即将出让的土地似乎已经有了规划。一份上海市虹口足球场综合交通枢纽配套工程的报告中赫然显示，“总体规划虹口足球场交通枢纽配套项目总体规划32万平方米，花园路北侧为上海长峰集团开发建设的14万平方米的双塔五星级酒店和12万平方米的shoppingmall”。

　　长峰集团网站信息也显示，该项目被命名为“长峰虹口商城”。商场“坐落于上海市虹口区，与著名的虹口足球场隔街相望。基地四面临路，南起花园路，东临西江湾路，北靠规划二路，西至中山北路内环高架。基地净面积29879平方米。根据城市总体规划的要求，拟将地铁站、轻轨站、公交车终点站、出租车站集合成一个大型公共交通换乘枢纽，并结合大型购物中心、娱乐、酒店等商业设施作一大规模综合开发。商城地下四层，地上裙楼10层，主楼40层。建筑总面积达32万平方米。

　　虹口地块姓“童”？

　　上述“上海长峰集团”董事长为江苏富豪童锦泉。童锦泉1955年出生于江苏南通，在2006年胡润百富榜上其排名第20位，个人财富为65亿元。

　　上世纪90年代初，童锦泉在上海的旧城改造项目中发迹。2005年底，童锦泉总投资20亿元和30亿元的龙之梦丽晶酒店和购物中心在上海黄金地段正式开张。据悉，按照长峰的计划，这一商场将再开一个龙之梦购物中心。

　　上海长峰房地产开发有限公司总经理陆士庆昨天接受早报记者采访时表示，公告中的地块就是长峰集团规划的土地。

　　而早报记者从虹口区有关人士处了解到，长峰集团的确“参与”了交通枢纽地块，但并没有实际获得土地开发权。这种“参与”包括了规划以及动拆迁等全部土地前期工作。