华润拟牵手泰达进军天津

来源: [观点网] 时间: 2007-08-16 09:00

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　　泰达城最后一块住宅用地即将迎来新的主人。近日，有消息称，华润置地与泰达城的合作谈判已进入实质性阶段，华润置地很可能最终登陆泰达城。

　　泰达城市开发公司某高层对本报表示，目前双方尚未签署任何协议，合作谈判仍在进行之中，进一步的相关信息不便透露。

　　但他此前表示，泰达方面不存在卖断该项目的想法，而是合作开发，会在其中保持一定股份。

　　这一表态似乎引证了坊间的传闻。

　　两个月前，业内已传出泰达城的住宅地块已转让完毕的消息，而据了解，华润置地自从天津高层履新后，一直在天津寻找首个项目落子点，此次介入泰达城谈判已有数月。华润置地董事总经理王印此前在接受本报访问时也曾表示，公司在天津正有多个项目处于洽谈状态。

　　若这笔交易能够修成正果，就泰达集团一直以来引以为豪的“土地运营商”角色而言，也可谓完美收宫。当下，在城市运营领域，泰达集团有两大战场，一为泰达城，一为滨海新区。

　　泰达城目前是泰达集团主打“城市运营”概念的最典型作品，该项目坐落于天津三岔河口地区，是海河开发的第一节点，占地面积85.1公顷，建筑面积150万平方米，总投资超过70亿元人民币，由天津泰达城市开发有限公司担任土地整体开发的角色。

　　自从2004年项目启动以来，泰达城已先后成为北京万通、上海广洋、北京国泰恒生登陆天津楼市的第一站，此次若能最终达成协议，华润置地在天津楼市的项目储备可望获得零突破。

　　这次进入华润视野的住宅地块是泰达城规划的R5地块，占地约12万平方米，规划建筑面积达到36万平方米，在整个泰达城住宅地块中仅次于上海广洋旗下“金领国际”的项目体量，后者达到46万平方米，已于2006年10月开盘。但是，华润地块的规模已超过最先进入的万通获得的“上游国际”，后者仅28万平方米。

　　从该项目的城市区位以及规划条件判断，业内预测，未来华润有望在该地块复制其产品线中高端公寓产品“凤凰城”。该项目已在北京市场大获成功。

　　目前，在住宅领域，华润置地已经形成以“翡翠城”为代表的近郊区低密度住宅产品、以“凤凰城”为代表的城市中心区高端公寓和以“置地星座”、“峻峰华亭”为代表的创新商务产品三条产品线，而在商业领域，此前王印曾表示，将在全国复制以“万象城”为代表的商业地产产品。

　　此次交易如能最终达成，泰达城这块蛋糕将只剩下两大用作配套商业、办公和娱乐地块，分别被规划为大型综合公建区和堤岸休闲区。目前，在泰达城的大型综合公建区，泰达已引入韩国最大商业零售企业新世界集团合作建设易买得超市，后者已封顶。

　　华润可能进入的消息已引起相关方期待。开发“上游国际”的天津泰达万通房地产有限公司副总经理杨泉称，从整个市场来讲，泰达城作为城市中心标志性区域的一个稀缺资源，其对品牌地产商的吸引力相当大，因此，虽然双方客户群会有重合，但是由它们开发的产品从整体上讲供应量还是较少，它们的进入会加快泰达城的开发进度，也会提高整个区域的消费能力。