上海收紧房贷买家均首付逾40%

来源: [观点网] 时间: 2007-08-08 14:29

致信编辑

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　　央行近日披露，根据对中国十大城市房地产市场抽样调查，全部住房贷款的平均首付比例为37%，其中南京、上海的首付比例均超40%。

　　近日，有媒体报道称银行可能上调个人房贷首付比例至40-50%，以抑制房价上涨过快，但上海多家商业银行7日均否认这一说法。虽然目前没有明确迹象表明房贷首付比例将提高，但沪上各银行已不约而同提高了两套以上住房贷款的申请门槛。

　目前沪上银行首套房房贷首付比例基本为30%，但对于客户申请第二套住房按揭贷款，部分银行执行首付40%的规定，也有部分银行采取按基准利率执行房贷。同时，针对客户已有房产的房贷余额还清与否，银行也会分别对待。而对于名下已有多套按揭房产贷款，仍继续申请按揭的客户，如果客户没有房产外的资产用于担保、抵押，银行将拒绝放款。

　　目前，国内银行普遍执行的30%首付比例，与欧洲、美国及中国香港等地一般10%、5%甚至零首付相比，已经算比较高了。沪上一股份制银行零售银行部负责人表示，再提高房贷首付比例，反而会抑制正常的住房需求，增加消费者购房负担，如果真要抑制房地产投机，不如提高两套以上房产按揭的申请门槛。

　　据了解，过去由于房贷业务质量比较好，沪上银行一般对申请多套住房按揭的客户比较“宽容”，为什么现在开始收紧对带有投资性质的房产贷款呢？

　　深发展有关人士表示，在房产价格持续上涨的阶段，一切房产投资风险都可能被掩盖，但以贷款形式购买多套住房，实质上是用银行的钱去投资，这导致银行大量资产也集中于房产，一旦遭遇房产价格下调，银行的风险将大面积暴露。从这个角度看，银行收紧多套房贷款也是合理的选择。

　　另一方面，从本月15日起，央行再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率，普通存款类金融机构将执行12%的存款准备金率标准。上调后大约可以冻结1700亿至1800亿元人民币。银行总的贷款额度缩小，势必会影响个人住房按揭贷款的放款。

　　而据有关媒体报道，目前深圳、温州及江苏等地，在放贷额度趋紧的情况下，已停止办理二手房贷业务，或者暂停个人房产抵押贷款以支持正常的按揭贷款。这也表明，即使在信贷额度有限的情况下，银行也会首先力保正常的有住房需求的房贷。