世茂绥-波项目先唱衰后利好频传

来源: [观点网] 时间: 2007-08-03 10:13

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　　7月27日，许荣茂家族名下的地产上市公司——世茂国际(0649.HK)终于在港退市。作为“绥(绥芬河)-波(波格拉尼奇内)”贸易综合体项目的资本载体，世茂国际退市之后，成为许氏家族的私人资产，并暂时不会注入家族旗下的另两家上市公司。为此，许荣茂付出的代价仅为2.34亿~2.54亿港元。

　　“绥-波贸易综合体”(下称“贸易综合体”)最早依据1999年中俄两国换文达成的《关于建立互市贸易区的协议》和2002年黑龙江省和滨海边疆区达成的《关于加快建设“绥-波边境互市贸易区”会谈纪要》而兴建，总占地近5平方公里，横跨中俄两国。

　　这个先期投入已高达10亿元的巨型项目一度因为牵扯到中俄边境贸易的政策问题而暂时停滞。依照许荣茂本人的表述，即使是已投入使用的两个单体项目，目前也是“赤字运营”。

　　然而曙光就要显现了。就在世茂国际退市不足一月之后，中俄双方将就综合体项目重回谈判桌旁。根据绥芬河当地政府人士的介绍，8月14日中国商务部和俄罗斯地区发展部(注：相当于国内商务部的职能)相关工作小组将再次讨论互市区的问题。如果双方都能极力推进边境贸易的改进，那么这一项目很快就能重新启动，并极有可能超越青云市场(注：绥芬河市内目前最成熟的中俄商贸市场)，成为当地最具规模的边境商贸中心。

　　曙光再现

　　尽管,贸易综合体项目已造成上市公司连年亏损，其二期也没有按照原计划进行,但好消息却在世茂国际退市之后接踵而至。

　　“贸易综合体很快就会有突破性的进展，我们已经在积极推进了。”绥芬河市政府相关人士表示。事实上，当地政府近些年来为推动这一项目一直不遗余力，甚至有政府官员在采访中对记者表示：“这是一个关系到绥芬河生死存亡的项目”。由此可见当地政府的决心。

　　在绥芬河，每天约有3000到5000名俄罗斯人滞留购物，中俄双方年交易额100亿元以上，现在已经是国内最大的对俄民贸商品集散地。在绥芬河市政府看来，两国边境合作商机无限，接下来不仅要做“小生意”，还要做“大生意”。

　　绥芬河市中俄贸易综合体管理委员会主任于嗣茂解释说，贸易综合体就如同在两国边境上画一个圈，两国人员可以很方便的进入圈内进行贸易往来，民贸和大型的商务合作可以同期进行。贸易综合体内不仅有展示中心、洽谈中心，还有各类型的酒店，更远的规划，还包括各类型的生产加工区和物流区。这将比零散的个体户有更为广阔的市场前景。

　　从这个角度来说：贸易综合体，就是“大生意”的载体。

　　正基于此，1998年至1999年间，中俄两国换文达成了《关于建立互市贸易区的协议》。2002年黑龙江省和俄罗斯滨海边疆区签署了《关于加快建设“绥-波边境互市贸易区”会谈纪要》。项目的投资方正是世茂集团和俄罗斯滨海信息公司。

　　然而，根据绥芬河市人民政府相关部门提供的一份递交商务部的《汇报提纲》(下称《提纲》)，该项目并没有如预期的那样进行顺利。《提纲》表示：“由于俄罗斯并没有落实当初两国外交换文的有关政策，我方对绥波互市贸易区在功能界定、政策启动乃至法律地位上尚存在一些问题，而且区内开通专用通道、人员持简化证件手续及交通工具进出等问题始终没有落实，致使互贸区项目推进缓慢。”

　　但根据当地政府人士的介绍，就在8月1日，中俄双方的专家又就激活贸易综合体的问题展开研讨，其中专门通道以及双方如何乘车进出贸易综合体成为重点。

　　“8月14日，中国商务部和俄罗斯地区发展部相关工作小组将再次讨论互市区的问题，政策的推动很有希望。”在于嗣茂看来，这是俄方首次对于推进互贸区政策显示出十分积极的态度。一旦政策落实，贸易综合体就将商机无限。

　　当地支持不遗余力

　　依据规划，贸易综合体将是一个集市政、景观、酒店和商展中心在内的综合项目。目前一期部分项目已经基本建成，共耗资10亿元。未来商展中心还有16万平方米需要投入建设。此外，还包括两个高星级酒店，物流与精细加工区、医疗中心以及休闲度假村等项目。根据当时规划，一期投资需要30亿元；二期则预期在2010年竣工，总投资额高达70亿元。

　　目前的情况是，一期尚未完全建成，二期暂时停滞。在项目现场，可以清晰地看到对面俄罗斯边境的紫色教堂，教堂旁就是俄罗斯方已经建成投入的8500平方米联络中心。

　　依据许荣茂本人对当地政府的说法，已建成并投入使用的绥芬河世茂假日酒店平均每年都要亏损4000多万元。据了解，该酒店现在可以维持50%左右的入住率，但也时有下降。其次，已建成的8.3万平方米商展中心约有1800个铺位。去年4月，一楼约有40%的出租率，甚至一度满租。但随着时间的流转，人气不旺，之前入驻的630多户商家逐渐缩减到100多户。而二楼和三楼暂时都没有商户进驻。

　　为此，绥芬河市招商局的工作人员前段时间在广东和浙江连续奔波了近一个月，其主要任务就是为这个商展中心寻找租户。不仅如此，当地政府凡是有重要会议或是大规模的展会，都会将假日酒店以及同年开业的商展中心作为首选。甚至，绥芬河市中俄贸易综合体管理委员会就在商展中心内办公。目前该管委会所处理的主要公务，就是协调项目与政府各级机关之间的关系，成为一个纯粹的服务机构。

　　事实上，不仅当地政府对此项目相当支持。普通百姓也在以实际行动支持这一项目。

　　“在绥芬河，如果谁家在世茂假日酒店举行婚礼，是相当有面子的事情。这一板块的旅游休闲地位在绥芬河已经确立了。”当地一位市民对记者表示，白天每隔6分钟就有一辆小巴往返于市区和贸易综合体之间。现在这里已经成为绥芬河市民消遣的重要场所。

　　“现在有三件事不得不提。”于嗣茂表示，第一，互市区的政策进展已经有了眉目；其次，政府招商的力度加大，在广东和浙江甚至有城市的个体协会直接要求租赁整个楼面，已经形成规模效应；第三，今年还有五六场展会都要在商展中心内举行，会展经济可以迅速提升这一区域的人气。

　　“如果政策落定，可能都不用我们政府在全国各地积极招商。项目本身就可以有一个快速发展。”于嗣茂对此相当乐观。

　　更为重要的是，按照绥芬河市政府7月上呈商务部的《提纲》，“项目建成后，俄罗斯远东各个城市将在绥芬河设立办事处或者商务代表处，并会有成千上万的俄罗斯人来绥芬河居住。”

　　所有的设想，在政策落定之后都不难实现。

　　根据《提纲》，为了支持综合体的发展，在国家政策尚未到位的情况下，俄方口岸联检部门已经为俄方一侧进入互市贸易区开辟了专用进出通道。不仅如此，俄罗斯有关方面对互贸区中方投资企业世茂集团高度重视，在充分考察了这家企业的业绩之后，已经于7月上旬邀请世茂集团董事长许荣茂和财务总监陈汝侠到莫斯科，签订了该公司参与远东大开发的有关项目协议。

　　种种迹象显示，绥-波贸易综合体很快就将迎来一轮新的发展机遇。但就在许荣茂远赴莫斯科，为世茂系取得又一个项目大单之后，贸易综合体的重要载体——世茂国际却在香港正式宣布退市。