赌王何鸿燊50亿元售上海物业的背后

来源: [观点网] 时间: 2007-07-30 10:49

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　　近日，澳门赌王何鸿燊成了上海滩的焦点人物。有消息指，何氏家族正将其持有的长宁区虹桥上海城商业办公部分及黄浦区中区广场两大物业打包出售，要价可能高达人民币50亿元。这是近年来上海交易价最高的物业转让项目。知情人士透露，一家名为财富控股(Treasurey Holding)的海外基金将成为接盘者。

　　今年2月，何鸿燊旗下公司刚刚联手法国著名的奢侈品消费集团LVMH，斥资14亿元拿下虹桥上海城旁边一幅地块，开发高档商业办公物业，并计划与南北两侧的虹桥上海城和友谊商城相连，形成所谓“商业金三角”。半年之间，一进一退，何赌王到底在下什么新注呢？

　　长宁区尤其虹桥一带，历来是上海高档住宅云集之地。作为区内标志性项目，虹桥上海城的办公楼租金全区最贵，主力店百盛商场也是区内最重要的购物中心。今天的虹桥上海城风光无限，但项目启动之初一切并不顺利。

　　1993年，何鸿燊及其外孙麦家兴、好友杨开鑫等共同出资，与内地投资者桂爱珍合作，成立了华天房产公司，何等人持有合资公司55%股份，桂爱珍持股45%。后来桂私刻支票专用章，暗箱操作，何汇进的资金全部进入桂个人公司账户。东窗事发后，1999年，桂因挪用资金、抽逃出资被判处9年有期徒刑。期间上海楼市又遭遇宏观调控，虹桥上海城开发进展缓慢。

　　2000年，何鸿燊回购华天房产公司的中方股权，成为外资独资企业，由何旗下香港上市公司信德集团(0242.HK)和澳门旅游娱乐有限公司全面控股，项目才逐步走上正轨。2002年12月18日，虹桥上海城正式开业，在长宁区乃至全上海一炮而红。

　　资料显示，总占地面积超过100亩的虹桥上海城分三期建设，总投资超过5亿美元。一期为大型商业办公物业，由建筑面积近9万平方米的办公楼和8万多平方米的购物中心裙楼组成；二期是13万平方米的高档住宅群；三期规划为高星级酒店和高档商铺。其中，仅一期购物中心部分投资即达1.5亿美元。

　　此次传闻与虹桥上海城一期商业办公物业一同打包出售的黄浦区中区广场，高26层，建筑面积4万平方米左右，与上海最繁华的商业街南京路相望，毗邻上海市政府大楼、城市规划馆、博物馆和上海大剧院等，地理位置极为优越。

　　对以上传闻，业界普遍持正面评价。戴德梁行投资部董事叶建成认为，虹桥上海城经营运转趋于成熟，转让套现投资收益更好的项目很正常，能卖个好价钱就行。

　　高力国际(上海)总经理翁琳则指出，尽管上海楼市近期转好，但过去几年香港、澳门楼市成长速度远远优于上海，加上中央及地方政府连续出台调控政策，不少同时在上述数地有物业投资的外资机构会觉得，已到了套现离场的最好时机。

　　身家不下数百亿元的何鸿燊，独霸澳门博彩业达40年。除博彩业外，旗下公司还涉及航运、机场、房地产、酒店及饮食等多项业务。在澳门及内地，何有多处规模可观的房地产投资：今年6月，他便以68.7亿港元收购澳门濠庭都会75%股份，之前何持有该项目25%的股份；7月5日，何在北京宣布将参与总投资高达人民币40亿元的北京友谊商店重建计划，并成为主要出资方和项目大股东。在上海，除虹桥上海城、中区广场外，何鸿燊家族还拥有淮海路高档住宅区鸿艺豪苑、私人会所上海鸿艺会等数处商住、酒店物业，鸿艺会更成为上海顶级会所的象征性品牌之一。

　　但虹桥上海城毕竟是何鸿燊在上海最重要房地产投资项目，若出售传闻属实，何氏家族在上海的地产投资及相关业务无疑将大大压缩。

　　知情人士告诉记者，从何鸿燊家族内部看来，何已是80多岁的老人，家族生意早晚要敲定接班人，目前热门人选女儿何超琼，显然对博彩业更感兴趣。2002年，何鸿燊独享40年的澳门博彩业专营权到期收回，以美国拉斯维加斯最大博彩集团金沙集团为首的数家外来竞争者纷纷进入，去年何氏家族在澳门博彩业的市场占有率比前年下降了10%，公司净利润更是下跌50%，被金沙集团超过。

　　从某种程度上说，何氏家族目前正面临“内忧外患”，鱼与熊掌未必可以兼得，旗下地产投资是不是到了作出必要牺牲的时候了呢？