光大地产北京运作项目扩充至5个

来源: [观点网] 时间: 2007-07-27 11:06

致信编辑

打印

评论

　　光大国际中心的一栋写字楼及独栋酒店已经整售，另一栋写字楼将自持，未来光大地产的总部也将设在此地。

光大地产

　　6月初，香港蚬壳电器工业(集团)有限公司一则不起眼的公告，揭开了光大地产赴港上市的帷幕。尽快上市打开融资渠道，无疑成为了想要做大做强的房地产开发商们的发展方向。在此背景之下，光大地产开始了公司的上市运作。仅6月份，光大地产就投入20亿元在北京取得3个项目，集中突击扩充项目储备，目标直指上市。

　　路演推迟到今年底或明年初

　　“公司确实有在香港上市的打算，目前相关工作由公司总部和公司控股股东组建的专业团队在负责，具体情况不方便透露。”7月24日，记者就业界传闻的光大地产赴港上市事宜向光大地产相关负责人咨询时，得到了上述回答。而光大地产公司内部由上至下，均对正在进行过程中的上市运作低调处理，涉及公司上市的问题均表示“不清楚”或“不便透露”。

　　而早在今年5月，光大地产目前的控股股东———香港上市企业蚬壳电器工业(集团)有限公司主席兼总裁翁国基在接受媒体采访时就曾表示，考虑分拆公司的地产业务上市。随后，该公司董事会针对旗下地产上市事宜发布了公告，明确表示“现正就中国地产业务考虑多个方案，包括但不限于声称分拆”。

　　作为光大地产的实际控制者，蚬壳集团自身也经营房地产业务，集团旗下的蚬壳地产投资有限公司和业盈置业(深圳)有限公司在中国香港、深圳、广州等地均有项目。不过未来是否会将旗下的光大地产、蚬壳地产、业盈置业整合上市，蚬壳集团在公告中表示“由于就本公司地产业务之多个方案(包括声称分拆)所作出考虑仍然处于早期及初步阶段，因此并未得出任何结论。”

　　事实上，在内部人员的一片沉默中，光大地产的上市工作已经进入了实质阶段。据一位接近光大地产的知情人士透露，光大地产香港上市的方案，早在去年就已经开始筹划运作了，原计划今年9月前后在香港交易所路演上市，但目前看来恐怕会推迟到今年年底至明年年初。“主要是公司方面还在扩充资产规模，以满足香港交易所对上市公司在资产和盈利方面的要求。”该人士这样表示。

　　蚬壳控股70%，光大地产变身外资房企

　　“光大地产现在实际上已经是外资房地产公司，经过2005年和2006年股权转让，公司实际控制者已经不再是光大集团，而是香港的蚬壳集团，和光大集团没有关系了。”一位熟知光大地产发展情况的知情人士在谈到光大地产现状时这样表示。

　　根据记者手头获得的资料显示，光大地产原为光大集团旗下国有独资公司，早期光大集团在内地的房地产开发业务全部由光大地产掌控。而专注于金融行业的光大集团在重组的过程中开始剥离地产业务，引入了外资背景的Jodrell公司取得光大地产70%股权，光大集团仍持有光大地产30%的股权。

　　2005年，香港蚬壳集团以5.05亿港元收购了Tigerlily的股权，而Jodrell作为Tigerlily的旗下子公司，所拥有的光大地产70%股权也就转到了香港蚬壳集团名下，换算之后蚬壳集团实际上掌握了光大地产56%的股权，成为光大地产的第一大股东。

　　随后，蚬壳电器又通过收购使Jodrell成为该集团旗下的全资子公司，从而完成了控股光大地产70%的动作。“这一收购是在去年年底的时候完成的，投入资金1.4亿元。”该知情人介绍说。此前有媒体报道，蚬壳电器在收购光大地产70%股权后，对余下的30%股权有优先购买权，但该公司放弃了这一优先购买权。

　　对此，有证券分析专家表示，按照香港目前的规定，上市公司需保证至少30%的股份在流通股股东手中，蚬壳集团即使目前掌控了光大地产100%的股权，一旦上市也将会根据规定进行股权稀释，放弃了对余下的30%股权的优先购买权，很可能就是考虑到未来公司将会上市。

　　北京运作项目扩充到5个

　　作为一家成立于1985年的老牌房地产开发公司，光大地产已经在北京、广州、珠海、桂林等9个城市都开发有项目，基本上形成了全国性的战略布局。2006年光大地产房屋销售收入超过12亿元，但公司相比众多已成功上市的房地产开发商，资产规模还比较小，要想成功登陆香港资本市场，整合资源和扩充规模成为必然选择，而光大地产目前的行动也在印证着其积极准备上市的计划。

　　“目前光大地产在北京、上海、广州都有区域性的公司，基本上形成了华北、华东、华南的三角态势，以北京公司为例，覆盖的范围就包括了北京、天津、环渤海等华北大城市和区域，目前各个区域公司都在积极谈项目。”上述接近光大地产的知情人士这样表示。

　　据了解，光大地产北京公司截至目前正在北京运作的项目已经扩充到5个，北京地区的土地储备增加到了100万平米左右，除了目前公开的位于官园桥东南角的光大国际中心、位于明光桥附近的光大懿品项目外，还在东长安街、昌平沙河、丰台花乡等地接连拿下了3个待开发项目。

　　据接近光大地产的知情人士透露，光大国际中心项目两栋甲级写字楼中的一栋以及独栋酒店已经整售，而另一栋写字楼将由光大地产自持并于8月左右公开招租，未来光大地产的总部也将设置于此。在北京新近取得的三个项目中，沙河项目是近20万平米的别墅，长安赛特附近项目是近10万平米的综合体项目，而丰台花乡则是近40万平米的纯住宅项目。“三个项目均是在今年6月份取得的，总投入近20亿元，集中突击扩充项目储备，跟扩充公司资产规模、争取上市有关。”该人士这样分析。

　　而除了北京地区外，光大地产也在其他区域努力开展扩张。据悉，目前光大地产在呼和浩特、广西均拥有面积可观的土地储备，公司在全国总计的土地储备量也达到了国内一线开发商的级别，且公司仍在各地广泛展开拿地行动。