中海集团洽购新黄浦置业进退两难

来源: [观点网] 时间: 2007-07-23 10:31

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　　自前任董事长吴明烈因牵涉轰动一时的上海社保案落马以来，曾是政府宠儿的新黄浦置业股份有限公司(600638，下称新黄浦置业)，几乎变成了谁都不愿管的“弃儿”。

　　据最新消息透露，有意取得该公司控股权的中国海外集团有限公司(下称中海集团)6月份已完成相关尽职调查，但结论似乎有所保留，中海集团的态度也由此变得“不是很积极”。

　　自今年3月份起，受收购消息刺激和大市拉动，新黄浦置业股价上涨了2倍多，但5月底随着大市跳水和收购迟迟未能落实，其股价又一路下跌，目前至少比最高峰时跌去了30%。

　　命途多舛的新黄浦置业明天究竟会怎样，依然是个谜。

中海集团计划接盘

　　大约四个月前，即今年3月19日，新黄浦置业发布公告称，中国华闻投资控股有限公司(下称华闻控股)的控股股东人民日报社已与中海集团签订《合作框架协议》，约定双方通过增资扩股方式，引入中海集团为华闻控股的新股东，华闻控股注册资本增加至12亿元，中海集团持有75%股权，人民日报社则持有25%股权。

　　华闻控股是新黄浦置业的第一大股东上海新华闻投资有限公司(下称上海新华闻)的实际控制人，间接持有新黄浦置业22.95%的股权。换言之，该框架协议一旦正式落实，中海集团将取代新华闻投资的地位，入主新黄浦置业。

　　据知情人士称，继去年9月吴明烈“出事”后，去年11月，华闻控股常务副总裁王政也因为牵涉社保案被刑事拘留。人民日报社方面一直希望能“甩掉”这个烫手的山芋，曾经找过首都机场集团，双方没有谈成，后来又找到中海集团。后者对此表示出兴趣，希望用较低代价拿下新黄浦置业，以有助于推进集团在上海的地产业务。

　　中海集团旗下的中海地产，无论是品牌知名度还是开发实力，都堪称国内一流。但近年来公司在上海市场总体上却表现平平，在建项目不多，最有名的新盘中海瀛台，早些时候又因发布虚假广告，遭工商部门罚款近90万元。

　　此外，中海集团一直有整合旗下地产业务在内地单独挂牌上市的打算，主营该项业务的子公司中国海外发展(0688.HK)是香港上市公司。但去年底，该集团内部传出有关上市计划已撤销的说法，不到三个月后，前述间接控股新黄浦置业的合作协议便公开披露，以至于有人猜测中海地产是否正在考虑“借壳”？不过，知情人士明确否认此事：“这项收购行动与中海地产上市没什么直接关系。”

　　不管怎么说，若上述合作成真，无论对中海地产在上海的发展，还是困境中的新黄浦置业的重生，都应该有所裨益。但事情看来没那么简单。

新黄浦置业的救命稻草

　　尽管名声颇为响亮，但在地产大鳄云集的上海滩，新黄浦置业只能算是中小企业。2006年，该公司主营业务收入只有5亿多元，其中房产销售收入为1亿多元，除了早期开发的一些地产项目，近年来并无大的作为。2003年，上海启动黄浦江两岸开发时，有传闻称该公司与一家名叫洛克菲勒的外商合作开发“外滩源”项目，但后来进展并不顺利。

　　有已离职的新黄浦置业原高管私下对记者表示，该公司的开发资质不错，优良资产也比较多，比如在繁华的北京东路以及黄浦江边的和平饭店附近，都拥有很好的写字楼，这些年市场表现不好，主要是身为董事长的吴明烈忙于推行MBO(管理层收购)，荒废了公司业务经营。

　　这位人士说，新黄浦置业不是一个优质的上市公司，但肯定是一个优质的壳，中海集团拿下来作为一个融资平台还是很划算的，“现在主要是收购价钱问题，只要价格足够低，总是有吸引力的。”

　　如果这次中海集团的入主计划成功，三年之内新黄浦置业已有了第三个“东家”。该公司原第一大股东是黄浦区政府，2005年2月起，华闻控股通过子公司上海新华闻先后两次从黄浦区国资委手中收购新黄浦置业共约23%左右的股份，成为其第一大股东。除了华闻控股外，黄浦区国资委持有新黄浦置业12.64%股权，排名第二，其他股东持股比例均不足3%。

　　连续而重大的股权变更，以及“强人”吴明烈的突然失足，让新黄浦置业在黄浦江边迷航。今年早些时候，公司甚至发布公告称，由于资金闲置，将动用4亿元现金到股市购买新股，正当所有地产企业都对资金极为饥渴，想方设法圈钱拿地开发之时，新黄浦置业此举令人错愕，也反映出公司上下对未来无所适从，不知路在何方。

　　而原来的老东家上海市黄浦区，显然也不愿意再过多关心新黄浦置业。黄浦区宣传部一位人士对记者表示：“现在新黄浦置业第一大股东是华闻控股而不是黄浦区国资委，重要的公司决策和人事任免权都在华闻手中。”黄浦区本身就是去年上海社保案的重灾区，自顾不暇的区政府，也许希望尽量撇清和新黄浦置业这个“麻烦制造者”的关系。

　　“中海能成为公司大股东当然是好事，我们只知道尽职调查早就做完了，具体情况还是向华闻控股了解吧。”7月19日中午，新黄浦置业董秘李薇洁在电话中委婉地回应了记者的采访要求。

　　面对种种错综复杂的情况，中海集团的犹豫与反复更加耐人寻味。要解开新黄浦置业的前途之谜，显然还需要更多的时间和耐心。