宋都集团并购华立地产合作搁浅幕后

来源: [观点网]      时间: 2007-07-20 14:23
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　　“本来就没有这回事,双方虽有过接触,但远不是外界所称的'基本确定'状态,更没有任何书面的约定。”7月17日,华立集团董事局主席汪力成在接受本报记者电话采访时,证实了华立与宋都合作已经搁浅的消息。

　　不过,华立地产集团有限公司(下称“华立地产“)寻求外来收购或合作并未就此停滞。汪力成透露,目前华立正与多家意向公司进行接触,范围不局限在浙江业内,而是几家来自省外的全国性地产企业。

　　另一方面,杭州宋都房地产集团有限公司(下称“宋都集团”)董事长兼总裁俞建午却表示,“当初是在一些内部会议上提到与华立合作的事情,大概70%的可能。最终的进展双方还需要具体协商后再对外统一口径。”

　　继南都之后,华立地产无疑成为今年浙江房地产市场最大的“香饽饽”。

　　“合并上市明年此时才是机会”

　　据了解,华立集团为民营股份制企业,目前控股国内华立药业(股票代码000607)、华立科技(股票代码600097)、昆明制药(股票代码600422)、武汉健民(股票代码600976)四家A股上市公司,总资产超过100亿。产业涉及医药、仪表及系统、信息电子、化工、房地产等领域,以医药及有关制造业为主业。

　　成立于1994年的华立地产拥有子公司15家,开发区域遍布杭州、上海、重庆、武汉、江苏、四川等地,已开发和正在开发的项目规模超过300万平方米。

　　对杭州很多地产商而言,通过争夺政府公开出让的土地扩大规模的代价越来越大,华立系这头大象身上1/10的地产业务,已是可遇不可求的资源了。

　　况且,目前包括宋都集团在内,有多家浙江房企正为谋求上市而跑马圈地,吃进华立地产这块现成资产无疑是增加上市筹码的捷径。

　　6月中旬,业内传出宋都集团与华立地产合作的消息。在6月16日召开的华立内部高层会议上,汪力成将与宋都的合作事宜提上日程。

　　据当地媒体披露,宋都集团有意并购华立地产正在开发的部分项目,双方计划在此基础上重新成立一家新公司,宋都集团处于绝对控股地位。

　　“集团在2006年底就决定对旗下地产业务进行战略性调整,早在去年下半年,已将地产分为住宅地产、农业地产和工业地产三大部分,分别由三个独立的公司运作。对外寻求合作的仅是住宅部分。”汪力成表示。

　　对于调整的原因,汪解释,华立的产业重心并不在地产,在整个集团产业中,地产业务仅占1/10不到,每年的产值10多个亿。

　　7月17日,宋都集团董事长兼总裁俞建午在接受本报记者采访时也坦言,上市是宋都一直在努力的,与华立地产合作正是朝着这一目标推动。他同时表示,宋都目前仅仅处在上市的准备阶段,还有很长的路要走。

　　如果此次并购成功,无疑将成为万科并购南都之后,浙房地产业内的年度最大并购案。

　　可是,就在消息传出一个月之后,双方的合作却最终搁浅。宋都此次为上市增加筹码的努力也很可能胎死腹中。

　　对于其中的原因,有业内人士分析,从双方的实力来说,宋都要想收购华立地产并在新公司中绝对控股,确实存在难度。

　　宋都集团的前身是杭州市江干区统建办公室,1984年改名成立杭州市江干区房屋建设开发公司,是一家以房地产专业运营为主,集投资控股、商贸、旅游于一体的综合性集团,目前总资产20多亿。

　　“虽然在杭州市场,宋都并不能算小公司,但想吞下华立系这头大象的1/10,加上该公司的资金并不宽裕,谈何容易。”业内人士认为。

　　对这一个月内的骤变,汪力成表示,其实所谓合作并没有像外界所传的那样有板有眼。“我们和宋都同为杭州市青年企业家协会的会员,作为协会,也鼓励宋都这样的企业上市。当初和俞建午谈到过相关的事情,意向是把华立的几个地产项目划过去,增加宋都上市的筹码,但都是口头的。”

　　实际上,华立与宋都的合作在新成立合资公司上的控股权环节出了问题。

　　“成立合资公司上市,我们后来发现不太可能。”汪力成透露,由于双方的企业管理理念存在一些分歧,包括合资公司到底由谁来主导管理,都没有达成共识。

　　而更为重要的原因是,汪力成并不看好目前上市的前景。他坦言,当前地产上市公司的PE相对并不高,不是合并上市的好时机。

　　“据我判断,明年这个时候或许会是上市较好的时机。”整合中寻求利益最大化

　　事实上,在汪力成决定调整旗下地产业务并有意分割其中住宅部分开始,已有多家公司上门接触。7月17日,一位前华立地产员工透露,在宋都之前,还有包括杭州另一家房地产公司——金成集团在内的企业与华立地产有过接触,但都没有下文。

　　“华立地产对合作伙伴的定位是有较高的品牌知名度,管理透明的优秀开发商。”汪力成透露,目前有多家意向企业正在接触中,但都处于初级阶段,没有任何书面形式的约定。

　　“正在接触的这些公司非浙江省内企业,属于全国性的房地产公司,并没有上市公司。他们对华立地产感兴趣的理由无非两点,一是为上市增加筹码,二是通过华立地产目前的资产和开发网络来补足一些业务空白。”

　　根据华立对地产业务的整合计划,旗下农业地产将向休闲农庄、高科技农业产业化、农业观光旅游发展,目前运作中的项目有海南2万亩土地和杭州中泰乡1200亩土地;工业部分主要包括在泰国、重庆、余杭区等地的几个大型工业园区及写字楼等商业项目,位于杭州钱江新城的华立国际广场也即将动工。

　　但在住宅地产业务上,却并不顺利。在杭州地区,华立地产开发的爵士风情项目所处的杭州闲林板块一直是宏观调控的“重灾区”,尚无回暖迹象;三墩项目楼面地价高达5000元/平方米,至今未进入实质性施工阶段。

　　同时,华立地产旗下的二手房中介业务也已被剥离。

　　尽管华立并不愿意在住宅业务上耗费太多精力,但在寻求整合的同时,也不愿轻易出手。

　　汪力成坦言,对于地产业务的定位,就是要赚取现金流,支持集团其他比如制造业的发展。“我们把地产作为财务性的投资。住宅业务寻求合作甚至收购,并不表示华立会退出地产,相反我们计划联合品牌开发商继续拿地建设新项目。但地产业务总的规模不会进一步扩大,地产板块规模保持现状,在适当的时机会对人员进行精简。”

　　从今年1月开始,住宅地产已不再并入集团财务报表。汪很清楚,华立虽然不会主打地产,但手上的地产业务是张好牌,对许多开发商而言属于稀缺资源,要发挥它最大的作用。

　　“不过,华立地产旗下项目众多,其他企业若要整体收购,无异于蛇吞象。”有知情人士表示,“华立很有可能会将项目分割出售”。

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