世纪中天定向增发欲做区域老大

来源: [观点网] 时间: 2007-07-13 10:32

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　　世纪中天近日召开股东大会，公司定向增发方案顺利通过。业内人士指出，世纪中天此次定向增发的实施，将实现贵州省房地产企业的强强联合和有效的资产整合，改变现有的市场格局，奠定该公司区域行业龙头的地位。

　　据了解，世纪中天此次定向增发主要用于整合大股东金世旗控股旗下的两家房地产公司股权，其对应的主要资产为景怡西苑和欣盛楠苑两个已投入开发的房地产项目，共计有60余万平米建筑面积的商品房。同时，募集资金中的7.7亿元将用于中天花园三期和世纪新城3号地的开发建设，计划累计投入将达27亿元，涉及总建筑面积130余万平方米的商品房。公司方面称，实施此次定向增发是为了避免与控股股东的同业竞争、整合房地产业务，实现房地产开发业务的整体上市。

　　在去年公司控股股东股权转让前，该公司由于种种原因经营陷入困境，每股净资产低于面值，被交易所列为*ST公司，2005年末未分配利润为-2.6亿元，第一大股东股权全部处于抵押或司法冻结状态，公司甚至无法支付股改对价实施股改。新大股东的入主和股改的顺利实施，为公司注入了新的活力，大股东不仅通过股改对价支付变相向公司注入了7000万元现金，而且还作出了业绩承诺，显示了大股东的实力和做公司的信心。

　　有分析人士指出，世纪中天从去年9月以来已发生了巨大的变化，公司经营环境大有改观，如此次定向增发实施成功，更将脱胎换骨，坐稳贵州省房地产行业“老大”的位置。

首先，从市场占有率方面看，2006年，公司全年实现商品房销售面积为5.62万平方米，约占贵阳市当年商品房总销售面积的4.01%，而此次通过定向增发整合进入公司的景怡西苑和欣盛楠苑两个已投入开发的房地产项目，就有多达60万平方米的商品房，2007年已开始大量销售，预计在2008年完成销售。按此估算，增发实施后，公司在贵阳市的商品房销售中将拥有40%以上的市场占有率。

其次，从土地储备状况来看，世纪中天原有土地和项目储备就比较丰富，包括贵阳市的4个项目土地储备达1700亩，预计3年内总开发面积达到200多万平方米，同时在贵州省第二大城市遵义市城市中心地区拥有商业50万平米开发项目；而此次整合进入上市公司的金世旗下属子公司，也即将获得目前正在开发的景怡西苑旁边880亩的商品房开发地。

第三，流动资金不足一直是困扰公司快速发展的重要因素，金世旗入主后，不仅通过支付股改对价的方式变相向公司注入了7000万元现金，更重要的是，此次定向增发整合进入公司的景怡西苑和欣盛楠苑两个房地产项目，均已开发到相当程度，在2008年都将进入益期、实现丰厚报，若按预期时间完成销售，将为公司带来10亿元以上的现金流，为公司后续项目的开发提供充足的资金保障。

　　分析人士认为，通过此次增发，世纪中天将在贵州房地产市场重新树立起品牌、策划、土地、项目储备及工程建设开发等方面的核心竞争力，成为区域房地产龙头。