北京住宅用地均价降25%

来源: [观点网] 时间: 2007-07-12 09:07

致信编辑

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　　今年上半年，北京市土地交易市场成交土地326万平米，其中住宅用地(含两限普通商品房)288万平米，同比增长24%；住宅用地成交均价为2500元/平方米，同比下降25%。这是记者昨日从北京市土地整理储备中心获得的信息。

　　出让住宅用地达到288万平米

　　昨日，北京市土地整理储备中心数据显示，上半年土地交易市场成交土地326万平米，其中住宅用地达288万平米。记者统计发现，今年北京实际成功出让土地达到33块，其中涉及到住宅性质的土地达到19块(纯居住性用地只有9块)，规划建筑面积达到278万平米，这其中两限房土地有三块，其规划建筑面积为114万平米，占到今年上半年出让住宅性质用地的41%。上半年成功出让的土地中，规划建筑面积超过10万平米的有6块，其中三块位于昌平区域，其他三块则为两限房地块。

　　从区域分布看，成交地块集中分布在大兴区、昌平区和海淀区。记者发现，上半年城四区内没有住宅供地，城区内商品住宅的土地供应已经非常有限，预计未来商品住宅用地稀缺，商业金融和公建用地将成为供地主要用途。

　　楼面价比去年同期下降25%

　　北京土地整理储备中心信息显示，上半年住宅用地成交均价为2500元/平方米，同比下降25%。“2007年上半年楼面价的下降，主要是由于土地用地性质与地理位置决定的。”中大恒基不动产营销公司总经理赵晨明分析指出，今年首批限价地的推出，部分拉低了平均楼面价。同时，今年上半年出让的土地多集中在郊区，占比达72%，城八区的土地只占28%，郊区较低的楼面价占比较大拉低了整体价格水平，使得上半年出让的土地楼面价呈现下降趋势。

　　业内普遍认为，今年的土地供应高峰将在下半年。北京土地整理储备中心数据显示，2007年下半年计划入市土地面积为1129万平米，规划建筑面积为931万平米，其中住宅用地供应面积为841万平米。

　　“2006年出让的带有居住性质的土地规划建筑面积为700多万平米，这个数量和今年下半年的住宅用地基本相同，因此今年下半年将出现土地的集中供应。”永通昌集团营销总监肖志刚指出。他同时表示，住宅用地的大幅增加，将会促使商品住宅供应量大幅上升，而随着小户型占比70%的规划要求，明年住宅供应套数将会大幅增加，这将有利于缓解供需矛盾，抑制房价的涨幅。