房价迷雾与政府不作为

来源: [观点网] 时间: 2007-07-11 14:20

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当前，房地产市场可谓乱象丛生、迷雾重重，成本之迷、成交量(含土地)之迷、空置率(含土地)之迷、房价之迷，但笔者认为，最乱的要数房价(统计数据)之迷。

　　从2006年4月北京统计局和国家统计局发布的北京市房价指数到不久前的广州市房地局与国家统计局发布的房价指数再到昨天(07年5月31日)《第一财经日报》6版报道的厦门房价信息之迷，房价统计差异大相径庭，如果说制造数据的是商业性机构，由于出于商业利益数据鱼龙混杂尚不难理解外，权威的政府部门出现的这种数据混乱现象却是让人难以容忍的！这使得我们的研究机构也只能“鹦鹉学舌”，更让广大的老百姓“云里雾里”，严重地扰乱了房地产理性发展的市场秩序！严重地扰乱了中央政府的宏观经济决策和基本判断！更让广大的老百姓、尤其是广大中低收入者“云里雾里”，因为现在住房需求分为两部分，一部分是有权有势的“富人”，他们的需求是投机投资需求，另一部分是真正需要住房的广大中低收入“穷人”，统计数据混乱结果往往是让投机需求者在房价之巅全身而退而众多低收入者则为居高不下的房价买单！现在住宅的真实需求者已进入“散户”(中低收入阶层)阶段，这些“散户”朋友们为改革开放作出了贡献，作出了牺牲，他们是“弱势”群体，必须善待他们！这是“三个代表”的内在要求和应有之意！

　　问题是数据怎么出来？数据、信息是否透明？数据和信息是否全面？现在出现的统计数据不仅政出多门，而且相互矛盾，有些数据比如均价等更是混淆是听、扰乱市场的真实判断。我们知道，市场是需要知道真正的商品房成交价格和成交量，因为量和价是判断一个商品走势的最重要的要素，而地方上把动迁房也计算在内，掩盖了真实的价格，因为动迁房是没有价格的，是补偿给动迁居民的，同时也放大了成交量，给老百姓一种需求旺盛的错觉(何时放量？何时平均价格？都在相关部门的掌控之中)。政府有责任把动迁房(包括动迁房的数量、比例)从整个住宅统计中分离出来，这样，商品房的价格就一目了然，也具有可比性。例如，上海市2006年由于1.8万户世博动迁户和1.3万户轨道交通动迁在当年6月份已全部完成，正是由于大量的动迁房，造成上海06年房价的上涨给平均价所掩盖！这种现象在地方上是屡见不鲜的。如果我们追根溯源，可以发现事实上不少统计机构并非不知道统计口径、抽取样本的不科学会导致统计数据不能反映市场的真实状况，但为了地方政府和相关部门的各自利益，人为的数据却掩盖了事实的真相，这已成了当前楼市的重大隐患。2007年4月5日温家宝总理签署第492号国务院令，公布《中华人民共和国政府信息公开条例》，连同1983年修改的《中华人民共和国统计法》为维护公民的知情权、参与权提供了法律依据。笔者认为，提供准确、全面、真实、透明的统计信息是政府的基本责任和职责，这是法制政府、责任政府、服务政府的内在要求；反之就可视为是渎职、不作为，情节严重的要承担法律责任！房价迷雾(数据混乱)与政府相关职能部门不作为是否有关系？！我想大家自有公论！

　　理论(舆论)战线上，理性不去占领谬误就会去占领！信息越不公开，谣言的市场就会越大，对政府的公信也会受到影响，不利于社会的稳定和和谐。随着社会主义市场经济和法制社会的日益完善，随着社会主义民主和法制建设进程的日益推进，随着社会主义和谐社会的日益推进，统计之乱和房价迷雾应该成为历史！也必须成为历史！对此，我们将拭目以待！这是广大善良中国人民的期盼！