城市发展与地价馅饼

来源: [观点网] 时间: 2007-07-09 16:12

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　　为了成为中部城市的领跑者，近几年长沙市政府上上下下可谓不遗余力。按其规划，未来几年内将投入1500亿元大兴土木搞基建，今年年初，市政府又宣布向国家开发银行贷款200亿元用作城市建设，此外还会从各方面大量筹措发展资金。相比之下，本世纪的头五年(2000～2004年)，长沙投入城建的资金总共不过320亿元。

　　在政府向国开行申请贷款的文件中，“新河三角洲—五合垸区域”乃是重中之重。该笔贷款将“主要用于前期基础设施建设，然后再进行整体包装，吸引民间资本参与后续开发”，以期达到滚雪球式发展的目标。有市政府高级官员也公开表示，新河三角洲土地拍卖收入，将成为市政设施建设的主要来源。

　　国家统计局的调查显示，今年1～5月，长沙房屋销售价格同比上扬6%。放在全国70个大中城市平均上涨6.4%的背景下，这一涨幅并非十分突出。但与此同时，长沙的土地价格却在飞速上涨。

　　以“新河三角洲—五合垸区域”为例：2003年，来自广东的开发商珠江实业在此区域拿地价格大约每亩60万元，到了2006年10月的“中南第一地”拍出，地价已蹿升至每亩128万元。7月底新河三角洲“地王”即使只是以底价46.38亿元拍出，地价每亩也将多达386.5万元！更何况各界预期地块的最终成交价超过90亿元，折算下来每亩单价780万元，相当惊人。

　　近半年来，长沙地价上涨幅度逐渐有超越房价的迹象。6月25日，广州高新技术产业集团有限公司投资组建的长沙高鑫房地产开发有限公司以9.25亿元拍下了长沙河西雷锋大道片区的516亩土地，据计算，该地块楼面地价每平方米1300多元，而目前地块周边区域房价不过每平方米2800元至3500元之间，换言之地价已接近当前区内楼价的50%。

　　还有细心的业界人士指出，若新河三角洲拍卖真的以接近百亿元成交，楼面地价将达到创纪录的每平方米3000元，而今年第一季度长沙市平均房价不过每平方米3218元！

　　“今年长沙是全国的长沙！”这是2007年长沙各路媒体经常强调的一句话。事实上，粤派、浙派、京派以及不少香港大型开发商都陆续进入了长沙，仅广东碧桂园集团今年1月份就在长沙近郊宁乡金洲新区拿下项目用地3000亩，计划总投资70亿元人民币。

　　要而言之，近几年来在武汉、成都等中西部城市出现过的地产大会战的火爆场景，恐怕很快会在长沙上演。对此，地方政府到底是乐见其成，还是要未雨绸缪呢？我们不得而知。