重建纽约大都市

来源: [观点网] 时间: 2007-07-06 13:30

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重建纽约

　　起重机云集，混凝土搅拌车轰鸣，加上对未来的宏伟规划，纽约正经历着该市历史上最伟大的发展时期之一。

　　在高盛(Goldman Sachs)和美国银行(Bank of America)等金融巨头借美国经济走强之机大把赚钱之时，包括新世贸中心(World Trade Center)在内的一幢幢摩天大楼拔地而起，必将让这座城市旧貌换新颜。曼哈顿和布鲁克林前工业区的重新划分，将盘活数千万平米的地盘，将它们变为一流的住宅和商业地产。

　　纽约房地产商会(New York Building Congress)预计，纽约今明两年将达到“前所未有的建筑水平”，今年的建筑总支出可能突破250亿美元。而且纽约的人口也重新开始增长，一些预测显示，只需要10年，纽约人口就将从820万增至920万。在大部分建筑项目和发展规划背后，是纽约市长迈克尔•布隆伯格(Michael Bloomberg)和副市长丹•多克托洛夫(Dan Doctoroff)雄心勃勃的公共投资计划。纽约已成为布隆伯格乐观进取管理态度的展示窗口。如果他选择以独立候选人身份参加总统竞选，这将是一项重要资产。许多人预计，在他在上月告别共和党后，他会去参加总统竞选。

　　纽约传奇建筑大师罗伯特•摩西(Robert Moses)的传记作者罗伯特•卡罗(Robert Caro)将目前的建筑热潮，称为“过去一百多年纽约历史上伟大的城市塑造期”之一。多克托洛夫也向英国《金融时报》表示，这项工作“当然是自二战以来，或许也是有史以来，纽约最伟大的建城努力”。

　　哥伦比亚大学(Columbia University)纽约历史学教授肯尼思•杰克逊(Kenneth Jackson)表示：“由于丹•多克托洛夫，我们看到了20世纪中叶伟大创意和伟大思想的回归。”然而，在这座拥有长期盛衰交替史的城市，发展规划的未来依赖于该市持续的经济增长。

　　目前，形势看上去一片大好。纽约是美国少数几个市中心房价没有下跌的城市之一，这主要是因为人们纷纷涌入纽约，在这里生活和工作。

　　这种新的生机说明，自上世纪七八十年代以来，情况发生了多大改变。当时，为了远离肮脏、犯罪和贫困，城市居民纷纷迁往郊区。

　　但最近几年，纽约在完成已经开始的工作方面遇到了困难。在申办2012年奥运会的过程中，纽约输给了伦敦；到目前为止，纽约的资金只够完成第二大道(Second Avenue)地铁第一区段的建设，这条地铁将把曼哈顿东区与以前服务水平低下的邻近地区连接在一起。

　　随着计划变得更大胆——最新计划是在曼哈顿中城区增加1000万平方英尺的办公面积，重建纽约中央火车站(Penn Station)的成本也在不断上升。《纽约时报》(New York Times) 7月4日报道称，该计划将耗资140亿美元，其中20亿美元用于火车站本身的翻新。

　　布隆伯格本人的基建设想，取决于纽约州政府在该地区的310亿美元资金，一些人表示，这些资金过度依赖于纽约州首府奥尔巴尼的政治逆风。

　　“总体来看，计划相当宏伟，”纽约财政监督机构公民预算委员会(Citizens' Budget Commission)的查克•布雷彻(Chuck Brecher)表示。“它在很大程度上取决于纽约的经济是否继续增长。”布隆伯格的远大计划也受到时间的限制：他的第二个也是最后一个任期将于2009年结束。

　　未来几年，纽约需要安置数以十万计的新居民，但在经过创纪录的房价上涨之后，纽约住宅市场的发展相当脆弱，因为开发商快速建房热中可能已经透支。

　　领先建筑商Turner Construction执行副总裁帕特•迪•菲利波(Pat Di Filippo)表示：“住宅领域存在一些担忧。开发商已开始关注地价。”

　　随着混凝土、钢铁和铜材价格的不断上涨，建筑成本已令办公和零售地产建筑商感到头疼。但开发商认为，建筑热潮至少还会持续一两年。

　　多克托洛夫相当乐观。他表示：“我们认为，我们可以把实现目标所需要做的一切几乎都安排就绪。这是否意味着每个项目都能完成？不，但许多项目会。”

　　新学院大学(New School)纽约市事务中心(Center for New York City affairs)主任安德鲁•怀特(Andrew White)表示：“阴霾正在从这座城市消失。一些现在有人居住的地方，人们以前甚至根本不会踏足。”

　　“如果资金像过去10年、特别是过去5年那样继续流入纽约，这座城市的一些地方就会看上去像日内瓦一样。”