老潘为何赶晚集？

来源: [观点网]      时间: 2007-07-02 09:24
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　　千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。经过数年漫长的等待和波折后，SOHO中国的境外上市之梦已无限接近成真，虽然在香港的公开招股日期因为这样、那样的原因一再拖延，但总算是见到了曙光。

　　作为表现时时“出位”的国内民营开发商代表人物，一度坚称“手中有粮(经常持有十几亿元流动现金)心中不慌”，对同行争相上市之举不屑一顾的SOHO董事长潘石屹，也只有“从众”一回了。

　　这个曾经在上市路上“受过伤”的男人，反复无常其实情有可原。2004年，内地房企兴起一波境外上市潮，潘石屹率领SOHO中国准备跨越浩瀚的太平洋，一举打到“资本主义的心脏”——华尔街纽约股票交易所去。但不幸的是他最终铩羽而归。

　　痛定思痛，在很长一段时间里，一百八十度大转变的老潘，又执著固守以下观念：我们不缺钱干吗要上市？干吗要让股民分享我们的利润呢？

　　然而，随着过去三年国内宏观调控政策步步深入、土地交易制度持续深化改革、银行信贷一再紧缩，房地产作为资金密集型行业的特性凸显，房地产企业的传统财务策略遭到颠覆，发展战略面临重新调整。

　　那些老潘“台上的对手，台下的战友”们，比如华远的任志强、万通的冯仑，今年都先后借壳，摇身一变成为上市公司的老板了。而一大批名气远不如他们的广东、浙江“乡镇企业家”，也纷纷“洗脚上田”，跑到或打算跑到香港去圈国际投行们口袋里的美元、欧元和港元了。

　　精明的老潘免不了也要审时度势，随机应变。

　　最让他受到打击而翻然醒悟的，可能是屡次在土地拍卖会上空手而归，“资本为王”的时代，活跃在北京土地交易市场上的，不是中央大力扶持的国有企业，就是大把钞票在手的上市公司，还有虎视眈眈的外资财团，民营企业光靠自己辛辛苦苦建楼买楼攒来的那点钱，够谁花的呀？

　　今年以来国内股市的“非理性繁荣”，想来也大大刺激了老潘之流房企老板的神经。如何才能更多分享股市的繁荣而不是坐视股市侵蚀楼市？答案显然只有一个：上市。

　　从某种意义上看，房企争相上市(不管是到香港还是在内地)都只是一个现象，一个信号，其背后真正的意义在于，房地产业与金融业的整合和互动序幕已经拉开，或者说，房地产业从属于金融业的本质，在中国房地产市场走过近二十年的历程后，开始日益清晰起来了。

　　而摆在房地产企业面前的是一道选择题：要么赶紧上车，要么面临掉队。房企现在能否当机立断，很可能决定着未来几年里它们的命运。

发稿：谢红玲审校：0

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