中信泰富：荣氏家族跨世纪投资蓝本

来源: [观点网] 时间: 2007-06-29 23:46

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　　1978年夏，一个孤单的身影，携带着简单行装和单程通行证，离开上海，告别家人妻儿，独闯香港。他，就是如今赫赫有名的中信泰富的掌门人———荣智健。

　　2005年，在福布斯中文版公布的中国内地富豪榜单中，荣智健以控股中信泰富集团16.4亿美元的资产荣登榜首。中信泰富所代表的荣氏家族，缔造了中国近现代史上横跨两世纪的商业王朝。

　　荣智健，1942年生，爷爷荣德生是中国棉纱大王，父亲荣毅仁则是著名的“红色资本家”。

　　中信泰富诞生史

　　1986年，闯荡香港多年，并大有成就的荣智健加入了父亲创办的中国国际信托投资公司，成为了中信香港的副董事长兼总经理。

　　1988年，荣智健在资本市场上大展拳脚，用“借壳上市”的手法，成功收购了曹光彪控制的泰富发展公司，并将收购后的，“泰富发展”更名为“中信泰富有限公司”，注入中信的资产，中信泰富诞生了！荣智健任董事长，成为中信旗下的上市机构。

　　1991年，荣智健又联合李嘉诚、郭鹤年、郑裕彤等人，不可思议的以小吃大，收购了拥有7家全资子公司的恒昌企业。

　　资金直指地产

　　紧接着，荣智健把资金运作指向了房地产业，一连打了几个漂亮仗。1993年3月，中信泰富与太古地产联手，以成交价28.5亿港元投得一块贵重商业地，盖建120万平方米的商业中心。1994年2月，中信泰富又以34亿港元现金及1.5亿港元额外款项，购入香港兴业国际集团的愉景湾物业发展及有关业务的50%股份。

　　而在上海，中信泰富也在南京西路的豪华奢侈品消费地段之上，投资盖建了中信泰富广场。

　　大力开拓内地房产

　　2004年之后，荣智健看到中信泰富在香港的地产投资已经处于一个停滞不前的境况，便果断调整投资战略，一方面大力拓展内地房地产业务，另一方面，逐步出售之前在香港的一些地产投资。

　　2005年，荣智健高调宣布，中信泰富开始加大在内地房地产的投资力度，之前，集团拥有内地可发展土地储备近1000万平方米，主要集中在以上海为中心的长江三角洲一带。同年，位于上海黄浦城厢之地的老西门新苑开始发售，当时虽处调控时期，但仍引来排队购买的轰动效应。

　　而集团旗下位于南京西路的中信泰富广场、华山路高档居住区内的华山公寓等老牌物业，都保持着较高出租率，租金稳步上调，给中信泰富带来了稳定的高收益回报。

　　2005年底，中信泰富又做了件轰动上海地产界的事，即宣布投资103亿港元在上海陆家嘴发展总楼面达84万方米的综合地产项目，该项目位于小陆家嘴核心金融区内的原上海船厂地块上。当时，中信泰富通过增资扩股的方式，与中国船舶工业集团联合成立了合资公司，双方持股比例分别为49%和51%。中信虽然持股比例较中国船舶少，但拥有着整个项目的发展主导权。这一项目工程将于今年动工启动，预计2009年落成。

　　就在这项百亿投资的同时，中信泰富又以61.8亿港元的价格出售了香港又一城之综合购物及商业中心50%的权益予以太古，除可获盈利的12亿港元外，集团的资产负债比率由40%降至25%。另外，中信泰富还有计划出售旗下正发展的香港长沙湾通州街的商住项目。

　　在上海青浦朱家角的旅游风景区内，中信泰富的旅游商业项目的规划及概念性设计也于2006年稳步展开。同年，以上海为中心，中信泰富还不间断的在长三角区域内进行地产部署：收购江苏扬州总开发面积约45万平方米的商住项目；买入宁波一块10万平方米的商业用地。

　　收益增幅107%

　　今年1月下旬，中信泰富又以4.937亿元人民币摘得上海2006年4号土地公告中最受关注的“四川北路地铁10号线上盖地块”，其联合竞买伙伴还包括申通地铁和上海珠街阁等沪上知名的房产公司。据有关人士透露，中信泰富将大部分引入香港地铁地下开发模式，借这一商业项目全面提升四川北路品质。

　　荣智健表示，中信泰富的地产收入前几年还是一个走平的过程，待一些内地项目2007年至2009年竣工之后，相信会有大量的利润贡献。

　　3月公布的去年年报显示，受益于房地产等业务，中信泰富去年的收益82.72亿港元，相比于上年度的39.89亿港元收益，增幅达到了107%。