中海：港造地产航母

来源: [观点网] 时间: 2007-06-29 23:43

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　　去年，在香港会展中心举办的首届“亚洲品牌盛典”颁奖典礼上，中海集团一举荣获“亚洲500最具价值品牌奖”和“亚洲十大最具潜力品牌奖”，孔庆平主席更是荣获“亚洲品牌创新十大杰出人物奖”。

　　纪录28年的地产史记

　　中海集团全称为中国海外集团有限公司.1979年6月，中海海外集团有限公司在香港注册成立，隶属于中国建筑工程公司。业务涵盖建筑工程承建、房地产开发、建设项目咨询及监理、建筑设计顾问、物业管理、基建投资、物流配送及创业投资等领域；投资遍及香港、澳门及内地。

　　1986年4月，中海在香港本土开发了海宝花园项目，开始涉足香港地产市场。该案推市之后，成功发售，创造了“排队买楼不知价，只因市民信任他”的销售佳绩，成为了公司发展的重大里程碑。

　　从1988年起，中海地产进入内地市场，并逐年加大在中国内地的投资力度。中海地产的开发足迹遍布北京、上海、广州、深圳、成都、广西、武汉、西安、苏州等地。以精细过程塑精品楼盘，是中海地产始终张扬的品牌个性；当时有这么一项统计说法，在香港每十五个人当中，就有一个居住在中海建造的楼宇中，这无疑是中海地产的最生动写照。

　　2001年10月22日，中海集团成功投得了香港迪士尼乐园基建项目———竹篙湾基础发展第一份工程合约，合约价值为20.87亿港元。此外，公司又接连取得多项香港迪士尼工程合约。2001年，中海集团承建的业务成交合约额突破了百亿港元，独占香港建筑市场鳌头。

　　2002年发展至今，中海已经成为了闻名遐迩的国内房地产界的领导品牌。直至目前，中海地产在内地已完成了近250亿元的投资；在建项目投资130亿元左右；土地储备项目近580亿元，总投资已超过接近1000亿元。

　　资本是发展的硬道理

　　对于目前房地产企业而言，资金和土地是其发展的两大核心。

　　经历了2005年后的一系列宏观调控，资金和土地储备成为很多房地产行业面临的重大发展问题。而中海地产却显得风景这边独好。早在1992年8月20日，控股中海地产的中国海外发展有限公司在香港联合交易所挂牌上市，成为了第一家以香港本地业务直接上市的中资企业，上市之后获得了99倍的认购，冻结资金达到758亿港元，创下了当时的历史记录。从这开始，中海地产在资本市场就体现出长袖善舞的态势。

　　资本市场的良好运作，使得中海集团的公司财务资源充足，而有了充足的资金储备，中海地产开始在内地从容布局。

　　中海地产近三年来在全国各地土地拍卖中，连续夺得共计十一块位置显赫的标王地块，中海地产致力于持有全国最好地段的优质物业，在城市中心区大规模连片持有优质的商业。目前中海在内地超过1500万平方米的总土地储备面积。

　　中海集团内地的土地储备资源主要分布于中国经济快速发展的珠江三角洲、长江三角洲、环渤海地区和国家经济发展的重点城市的核心区域和具有土地增值、价值增长潜力的高成长性区域。

　　而在上海，中海地产的扩张开发并不张扬。与其他一些港商掠夺市中心豪华地段略显不同的是，中海在上海的土地位置并非都在城市中心地带。早年，在青浦徐泾开发了混合型社区“海天花园”，再到杨浦地区的“海悦花园”，地理位置虽称不上优越，但其打造的每个产品都给市场消费者留下了深刻的印象。近两年来，中海地产又开发了中海翡翠湖岸别墅以及中海瀛台，这些项目位置均在国际别墅区和滨江景观区等上海未来大力走高的区域，而且在中海瀛台周围的滨江位置，还有大量的可开发土地储备，结合其扎实的开发功底，中海这艘港造地产航母，在上海的航行速度，已越来越快了。