香港内地房地产界借商会寻商机

来源: [观点网] 时间: 2007-06-29 19:00

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　　最近，在全国工商联的支持下，全国工商联住宅产业商会与全国工商联住宅产业商会香港分会举办了“第二届北京-香港地产界合作座谈会”。香港与内地的房地产业界人士一致认为，入世、CEPA以及自去年以来政府在房地产金融和土地政策上的调整，使香港、内地在融投资、技术、管理等多方面有了更为广泛、深入的合作机遇。来自房地产及金融、法律环境相对成熟的香港房地产业界人士有望在W TO后逐步开放的内地市场起到其特有的作用，并能在某些优先于内地的领域获得较大的发展空间。

　　内地房企盼港人搭“金”桥

　　去年以来，由于央行121号文件和新的土地政策的出台，内地房地产开发企业普遍感到资金压力加大，希望寻求在银行之外更多渠道稳定的金融支持。有人称今年中国的房地产市场进入融资年，金融成为影响内地房地产发展的最大杠杆。

在此新形势下，欧美及亚洲地区的许多金融机构、基金和著名的大财团纷纷涌入中国内地，希望与正在高速发展的房地产行业建立合作关系。国内的房地产商与海外基金等一些机构的联系也越来越广泛，近年由开发商组团或行业组织组团前往欧美洽谈合作的已经越来越频繁。但目前，海外的金融机构、基金、财团与内地的房地产开发企业几乎同时遇到了两大难题：一是缺少适合沟通的平台，二是在法律制度和财务上标准不能对接，双方均感到沟通起来十分困难。

　　内地的房地产业界人士认为，香港的业界人士，特别是已成立一年多的全国工商联住宅产业商会香港分会恰恰可以在此时为内地的房地产商搭建通往海外的“金”桥。

　　全国工商联住宅产业商会轮值主席任志强认为，内地的房地产商目前只有少量的上市公司或某些与海外联系较多的公司能够通过测量师或引进相关的海归人员等渠道与海外机构进行融资，但有90%的土生土长的房地产企业很难找到合适的渠道。即便能找到一些海外的基金机构，只了解国内法律、法规的企业与欧美方谈判时往往是你讲他不懂，他讲你不懂。香港的专业人士介入具有几方面的优势：首先，香港本身就是金融中心，欧美著名的基金机构在香港都设有总部或分支机构；第二，香港与内地之间没有语言障碍易于沟通，另外，相距的距离不远，来往十分方便；第三，香港已有上百年的法律建设历史，香港的专业人士比较容易了解内地的法律环境、政策环境和市场需求，同时对海外，特别是欧美国家的法律及契约关系也比较清楚。内地企业通过香港方面与欧美的金融机构谈判易于沟通。

　　中国广大的房地产开发市场不但吸引了海外多家基金，世界上最优秀的设计师、最好的设备供应商几乎都来到了中国，任志强希望住宅产业商会香港分会能抓住这一良好契机与全国工商联住宅产业商会共同为国内的房地产企业提供一个与海外沟通、交流、引进资金及各种先进技术的平台。

　　港方测量评估师大有用武之地

　　由于内地的房地产开发企业在资金、技术引进方面的需求日益增加，能与国际接轨的房地产专业测量师、评估师已渐渐地为内地企业所重视。另外，由于内地房地产市场还不够成熟，许多方面不够规范，在房企上市、企业兼并合作、项目开发风险评估以及与百姓利益密切相关的拆迁评估等很多事情上，都非常需要具有较高专业化水准、国际水准的测量师、评估师的介入。

　　全国工商联住宅产业商会副会长、今典集团董事长张宝全认为，内地的房地产市场目前随机应变的成分太大。由于以最初的拆迁、建筑原材料等多个环节的投入评估存在很大的弹性，缺少客观、规范的标准，缺少产品生产的合约链，使企业在开发过程中充满变数，缺乏对风险的预期。

　　张宝全认为，内地急需引进具有较强专业水准的测量师，这将有利于内地房地产企业与建筑商、材料商、承包商之间建立完整的合约链，从而有效规避市场风险。

　　业界与政府的沟通者

　　去年我国经济增长了9%，今年一季度全社会固定资产投资增长43%，政府以客观角度判断经济发展出现过热。房地产业面临的形势与去年有了较大变化，这主要表现在国家在一系列的政策上提高了房地产企业融资、拿地的门槛。

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，房地产界与政府对当前房地产市场的判断存在较大的差距，急需加以沟通。

　　聂梅生认为，香港在房地产开发与市场调控方面有很多经验，同时，香港具备较为完整、严格的法律，香港同仁可以成为与政府沟通较为理想的业界代表。在物业税的试行、城镇化土地利用等许多业界关注的热点问题上，香港住宅产业分会都可以为政府提出一些建设性的意见，以加强房地产业界与政府的沟通。

　　借商会平台寻找商业契机

　　香港方面对国内房地产市场的发展极为关注。此次座谈会上，来自香港东亚银行、利比建筑工料测量师行、金门建筑有限公司、达力集团、何显毅建筑工程师楼、麦坚石律师事务所等多家机构，踊跃地与内地房地产界探寻着各方面的合作机会。大家一致认为，内地房地产市场发展前景很好，香港方面可以在融资、测量、评估、法规体系建设、商业物业设计等多个领域获得较大的市场空间。

　　住宅产业商会香港分会主席高广垣表示，香港分会将凭借该分会拥有的投融资、测量、法律、建筑设计及项目和物业管理优势，加强与全国工商联住宅产业商会的合作，借助商会的平台，对国内房地产市场一些主要问题提出建议，向国内引入香港和国际上成功的房地产经验和系统，分别在内地和香港举办针对各类实际问题的房地产培训班，并建立国内房地产信息中心、CEPA中心，组织城际间的访问团等，共同促进内地房地产市场的持续健康发展。