鲁能项目转让迷雾重重

来源: [观点网] 时间: 2007-06-25 12:04

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　　福布斯富豪刘益谦浮出水面，一位鲁能集团内部人士表示，鲁能不可能撤出地产领域，其有意转让项目的行为，并不是战略方面的停滞和撤退，而是一种“瘦身健体”

　　44岁的上海人、2006年福布斯内地富豪榜第228位的刘益谦出现在鲁能转让地产业务的最新传闻中。

　　据海南地产界知情人士透露，鲁能旗下位于海口市西海岸的盈滨半岛项目开发权已转手刘益谦，但相关手续和细节谈判远未结束。刘益谦现任上海新理益投资管理集团的董事长，同时亦是天茂集团的董事长。

　　另有知情人士证实，目前，该项目的转让工作虽未最终签约，但是相关策划、包装和文案工作已经在密集进行中。

　　然而，这只是近期鲁能地产业务在私密状态下悄然运作的转让事宜之一。

　　知情人士表示，鲁能旗下位于三亚市二线海景地段的三亚湾新城项目，亦传出寻求合作开发和部分转让的消息。

　　“万科地产曾介入洽谈，但结果可能因双方的价格分歧而最终告吹。”该人士说。

　　上述传闻促使鲁能可能退出地产的判断重新成为一个焦点话题。自从5月末，海信地产上演了针对鲁能青岛领秀城项目的收购后，这一猜测性判断已然在业内流传。不久前，对鲁能地产业务贡献甚巨的北京优山美地别墅项目，也传出对外寻求合作的消息。

　　一位鲁能集团内部人士对本报记者表示，鲁能不可能撤出地产领域，其转让行为，并不是战略方面的停滞和撤退，而是一种“瘦身健体”。

　　与鲁能在地产领域的传闻频频相比，已经完成交易手续的青岛鲁能领秀城项目，可能将于近日开盘。

　　消息人士称，此前海信与鲁能的交易金额逾20亿元，远不及传闻所称的60亿元数字。同时，整个项目的体量是80万平方米，而非报道所言的260万平方米或150万平方米。

　　鲁能“瘦身”

　　在海南楼市，鲁能集团被描述为一个庞然大物。目前，其最为外界熟知的土地储备由4幅地块构成:海口西海岸面积达11平方公里的盈滨半岛休闲度假旅游区，海口市土地总面积达1680亩的海蓝椰风别墅项目，三亚市临海绝版地带近40亩的山海天项目，以及位于三亚市三亚湾二线海景共6.8平方公里的狭长地带三亚湾新城。

　　事实上，根据鲁能2006年4月的一份内部汇报文件显示，鲁能在海南省还拥有两幅体量均超过3000亩的土地，在该文件中，这两个项目分别被称为“万宁项目”和“文昌项目”。两个项目均被规划为主题式的高档旅游度假区，后者规模达到4000亩。

　　截至目前，海口市的海蓝椰风别墅项目和山海天项目均已开盘销售，而关于盈滨半岛这一巨量区域的运营开发，鲁能曾在2006年2月份与当地政府在北京举行的《《盈滨半岛及周边土地开发框架协议书》签字仪式中，承诺投入上百亿元。当时，这一签字仪式规格隆重，海南省省委领导、国家电网公司和鲁能高层均悉数出席。随后，该项目的开发被列入海南省“十一五”期间的重点工程。

　　而三亚湾新城项目更是一个宏伟的造城项目，目前，正在进行规划区内的道路修建、拆迁等市政基础设施的建设，根据官方最新数据，已投入45亿元。该项目也成为当地官方“十一五”的重点工程，鲁能置业是该项目的土地一级运营商。

　　但因圈地手笔豪放而著称的鲁能却在开发中动作缓慢。直至鲁能集团整体私有化动作遭遇媒体全面曝光，随后，国资委、证监会等部门开始调查此事，鲁能在海南的地产业务表面虽变动不大，但上述两个停滞项目显然还难有起色。

　　一位鲁能内部人士就此向本报表述说:“私有化动作披露后，外界关注压力顿增，包括银行和证监会都开始关注鲁能的资金状态，而对于一个公司而言，这些都是异常关键的部门。因此，私有化动作肯定是上述交易传闻的一个导火索。”

　　与上述表述形成部分印证的一个事实是，在2006年4月记者得到的一份海南鲁能内部汇报文件中，在谈及下一步的工作重点时，文件写道:“运用一级开发概念，与政府联袂，争取国家开发银行对项目的信贷支持”。

　　对鲁能在过去7个月里缘何频传土地交易，目前还缺乏一个直接、权威的解释，但是业内人士普遍相信，这一解释必须置于2006年1月份鲁能集团私有化曝光的大语境下。

　　在这种状态下，具体的理由和解释对外界似乎已经不再重要。人们现在关心，鲁能的地产业务将何去何从?而如果鲁能决定“瘦身”地产，那么，谁能抢先获利?

　　主角刘益谦

　　在2006年度福布斯内地富豪榜上，身价12.75亿元的刘益谦这一次成为传言主角，与炒股无关。海南本地的地产人士称，刘益谦已入主盈滨半岛项目。

　　刘益谦乃1963年生人，早年在上海城区从事过批发零售和出租车生意，稍后进入内地股市，以精通炒股而闻名证券界。2000年1月，其在上海注册新理益投资有限公司，通过炒作法人股，加上早年炒股经历而获得第一桶金。2005年，新理益增资扩股，成立新理益集团公司，公司以金融投资、医药化工和房地产开发为主业。刘益谦通过出资4.18亿元，持有新理益集团有限公司83.60%的股权，为新理益集团有限公司实际控制人。该集团公司目前在超过10家上市公司拥有股份。

　　而根据公开资料，2004年，刘氏通过设立海南盈海置业有限公司，在盈滨半岛开发一个占地近30万平方米的集休闲、娱乐、度假于一体的热带滨海旅游度假村。两年后，出于上市公司发展某化工项目，以及该地块土地已升值等方面的考虑，刘通过其控制的上市公司天茂集团出售了该项目公司51%的股份，套现1809万元，但仍持有超过40%的股份。

　　综合证券分析师的言论，以及刘氏本人的观点，新理益集团近年来的资本动作有朝实体经济运作的明显迹象，其扩大医药业、石化和地产的投资均是这一迹象的明显例证。

　　刘氏本人早年浸染股市时，以选股眼光独到、把握机会的敏锐能力著称，此次传闻染指鲁能的海南盈滨半岛项目，似乎更是看中了该区域未来的土地升值潜力。

　　而在过去两年中，海口市土地市场已先后向新世界、首创、富力等地产公司出让多块巨幅土地，出让价格也连创新高。这对盈滨半岛的未来显然是一种利好。

　　一位接近鲁能转让内情的人士对本报记者说，刘益谦很可能接手鲁能盈滨半岛项目，但由于地块巨大，牵扯的利益关联方很多，因此，该谈判至少将持续三个月以上甚至一年。