拼下龙湖绿城解地荒

来源: [观点网] 时间: 2007-06-24 16:33

致信编辑

打印

评论

　　备受业内关注的“新江湾城D1”地块经过10余家境内外开发商的激烈角逐，亲自来沪督战浙江的绿城集团董事长宋卫平如愿以12.6亿元摘得该地块。新江湾城是什么宝地？让众多实力开发商争相竞得。

　　新江湾城D1

　　新江湾城东起闸殷路，南至政立路，西达逸仙路，北抵军工路，规划总面积约为9.45平方公里。总体规划共分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心六大板块，整体城区将以低层独幢住宅、低层联立住宅、多层住宅和小高层住宅，按不同类型由低到高，从两侧向中间依次分布。同时严格控制住宅规模，规划毛密度为0.6，居住用地平均容积率约为1.0，综合绿化率50%以上，总人口约为6万人。由上海城投实施综合开发的约为5平方公里，其中1平方公里为复旦江湾新校区。

　　按照规划，建成后的新江湾城将是一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型的大型花园城区。

　　宋卫平表示：此前绿城在杭州“楼板价”达到1.5万元/平方米的地块也拿过，所以本次新江湾城地块“楼板价”虽然达到1.25万元/平方米，但对未来发展仍有信心。他同时表示他还表示，今后浙江绿城集团募集资金的约30%都将投向上海市场。

　　此次参加新江湾城D1地块竞拍的公司大腕云集，除日前表示看好华东市场的广州富力之外，凯德置地，金地集团、华润置地，以及正在筹备香港上市并开始全国扩张的重庆龙湖，等诸多国内房地产企业均有参加。

　　龙湖与绿城两家成为最终的竞争者，绿城以高出龙湖1000万人民币的报价最终拿下该地块。

　　“一方面反映龙湖与绿城这样的企业全国性扩张的野心，另一方面无论是绿城还是龙湖如果需要在资本市场上有所表现的话，优质地块将可以稳定投资者的信心。”有分析师表示。

　　而此次龙湖高调在上海拿地则被该分析师认为是龙湖在进军资本市场的前奏。

　　绿城为何如此高价拿地？

　　绿城以如此高价“抢”得D1地块，与其在上海的发展状况密切相关。到目前为止，绿城在上海的项目除了正在开发的上海玫瑰园这一别墅项目外，上海绿城已接近尾声。如果再不拿地，绿城在上海将面临无地开发的境地。

　　与因陷入资金困境不得不将自己手中的项目卖给万科的南都不同，已经进入资本市场的绿城在资金上相对宽裕，但绿城面临的却是上海市场缺地的困境。

　　自去年成功在香港上市后的绿城，尽管在过去一年中已通过资本市场融资100亿元，宋卫平仍直呼钱不够用，“公司计划将100亿中的三分之一用于在上海买地。如果公司找到更多合作伙伴，或者从资本市场融得更多资金的话，不排除在上海投入更多资金。”