北京土地入市速度放缓

来源: [观点网] 时间: 2007-06-20 12:17

致信编辑

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　　今年6月前半个月，北京市土地成交量仅为2块，正在交易地块4块，土地放量明显趋缓。北京土地整理储备中心网站显示，截止到6月15日，本市当月只有2块土地成交，加上4、5两个月的成交量，二季度成交地块总共20块，目前正在交易的仅有4块，按计划尚有30块土地应在本月底前入市交易。

　　　该中心资料显示，今年二季度计划供应的土地约为54块，4月份成交7块，5月份为11块，6月份上半个月为2块，实际成交量尚不足计划供应量的40%。除去目前正在交易的4块土地外，还应有30块土地在6月底前推出。但业内人士分析认为，在10来天内推出30块地的可能性几乎没有，剩余地块将在三季度顺延入市。

　　今年第一季度，本市共成交土地11块，比去年同期增长了15倍。二季度不仅地块数量大幅增加，达到54块，而且出现多块超大体量地块，使总体规划建筑面积达到了600万平方米以上。多数业内人士认为，今年土地供应充足，增势强劲，二季度土地放量呈“井喷”之势，必将成为今年土地交易的高潮。但是从实际入市土地来看，进入6月以来，土地成交数量和推出数量都在减少。

　　此外，北京二季度已经成交和正在交易的地块，总规划面积约200万平方米，约占二季度计划入市量的1/3，尚有近400万平方米规划面积没有入市。在已经交易的地块中，住宅项目为12块，除了第一批推出的石景山金顶街、丰台造甲村、海淀西三旗三块“两限房”地块外，其他居住项目地块多分布在昌平、平谷、怀柔、门头沟、房山、延庆等郊区县。业内人士分析认为，“两限房”用地最早应在去年下半年就要入市，但因政策原因拖延了数月。目前，政府土地管理部门正着力落实国家宏观调控政策，把保障性房屋用地的供应放在了重要位置，加快了供应速度，目前正在交易的4个地块中就有2块“两限房”用地。而且有迹象表明，政府也在加快郊区住宅用地的供应，因为住宅的郊区化必然会对目前高企的房价起到下拉作用。